Я унаследовала маленькую квартиру в Мюнхене и подумала, что смогу сдавать её через Airbnb в течение года, чтобы покрыть коммунальные расходы. Но теперь везде слышу, что для этого нужны разрешения и что в некоторых городах это действительно сложновато. Может, кто-нибудь объяснит, что конкретно мне надо сделать, прежде чем выставлять объявления онлайн?
В Мюнхене тебе определённо нужна разрешительная документация - город имеет строгие правила. Ты можешь сдавать свою квартиру максимум 60 дней в год на краткосрочной основе без регистрации в качестве хозяйства по предоставлению жилья. Всё сверх этого требует разрешения, и тебе нужно так называемое "разрешение на использование не по назначению" от города. Проблема в том, что Мюнхен практически перестал выдавать такие разрешения, потому что рынок жилья и так напряжённый. Поэтому тебе сначала стоит обратиться в окружное управление администрации (KVR), чтобы узнать, возможно ли вообще получить разрешение в твоей ситуации.
Конкретно я бы действовала так: посмотри на сайте города Мюнхена актуальные требования по использованию не по назначению - там постоянно меняются правила. Потом свяжись с нужным отделом и расскажи свою ситуацию. Они скажут тебе, есть ли вообще у тебя шанс или 60 дней в год - это максимум для тебя. Если ты не зарегистрируешься и всё равно будешь сдавать, рискуешь получить штраф в четырёхзначном размере.
Альтернативно ты можешь сдавать квартиру на долгосрочной основе - это совсем беспроблемно и тоже покроет твои дополнительные расходы. Только это не такой гибкий вариант, как Airbnb.
Лучше всего позвонить в отдел жилья и миграции Мюнхена и прямо спросить, подходит ли твоя ситуация под правило 60 дней или тебе нужно разрешение - это зависит от того, как ты планируешь использовать квартиру и сам ли в ней живёшь. У моего родственника было похоже: он хотел сдавать свою мансардную квартиру, но понял только после звонка, что город различает «случайную» сдачу и настоящий коммерческий бизнес. Если ты собираешься сдавать больше 60 дней в год или квартира - не твоё основное жилище, тебе точно нужна регистрация как оператора размещения, и тогда добавятся ещё налоги и, возможно, другие требования. Позвони в ведомство, прежде чем что-то размещать онлайн - это ничего не стоит и сэкономит тебе потом много проблем.
Войдите, чтобы ответить.
