Я живу уже 3 года в мюнхенской квартире площадью 75 кв. м, и в этом году расходы на отопление снова выросли. Хозяин квартиры не хочет ничего модернизировать, но я раздумываю, смогу ли я сам установить тепловой насос. Нужно ли мне на это разрешение и сколько это примерно стоит?
Тебе нужно обязательно получить разрешение у своего арендодателя - это не опционально. Даже если он до сих пор отказывается, тепловой насос считается строительным изменением и требует его письменного согласия. Без него рассчитывай на то, что он обяжет тебя всё демонтировать или создаст проблемы при возврате депозита. Имеет смысл поговорить с ним и объяснить, что это также повышает стоимость его недвижимости. Некоторые арендодатели более гибки, если аргументировать профессионально.
Если он согласится: воздушный тепловой насос (только отопление, без охлаждения) для квартиры площадью 75 кв. м стоит примерно от 8000 до 15000 евро нетто - в зависимости от модели и сложности монтажа. Плюс возможные расходы на трубопроводы и электрические переделки. Это, конечно, серьёзные деньги, и окупится ли это, сильно зависит от того, как долго ты ещё будешь жить в этой квартире и каковы твои нынешние расходы на отопление.
Честно говоря, если арендодатель не поддерживает идею, я бы скорее попробовал меньше отапливать - лучше герметизировать окна, убавить температуру на термостатах, проветривать продуманно. Это стоит намного дешевле и работает без разрешения. Финансово тепловой насос имеет смысл скорее в собственном доме, где ты долгосрочно выигрываешь от более низких расходов на отопление.
Твои шансы невелики, если честно. Портативный тепловой насос (воздушный тепловой насос для установки) формально разрешения не требует, но вот в чём подвох: в квартире 75 кв.м он просто не потянет нужную мощность - разве что обогреет отдельные комнаты кое-как или послужит дополнением. Чтобы действительно сэкономить на отоплении, нужна новая установка, а для этого тебе точно нужно согласие хозяина квартиры. При строительных изменениях это не обсуждается.
По затратам: нормальный воздушный тепловой насос для встраивания (не дешёвые штуки из строймага) стоит 8.000 - 15.000 евро плюс установка, в квартире часто ещё дороже из-за наружного блока и разрешений. Но раз хозяин квартиры не хочет играть, у тебя большая проблема - ты не можешь просто так это сделать и заплатить. Некоторые надеются, что потом разберут и сэкономят на разнице. Теоретически возможно, но практически - риск: если при разборке или установке что-то повредится, платишь ты.
Лучший вариант: хорошо задокументируй расходы на отопление и напиши хозяину квартиры письменно, что отопление больше не рентабельно. В Мюнхене тут иногда другие правила, чем в других местах. Некоторые хозяева начинают действовать, когда давление растёт - особенно если модернизация всё равно когда-то будет нужна. Иначе надо смотреть реально: в квартире с упрямым хозяином твои возможности ограничены.
Я хорошо знаю проблему с растущими расходами на отопление, и в съёмной квартире это действительно безумно расстраивает, потому что сам много не разрешается делать. По поводу разрешения я бы смотрела так: стационарный тепловой насос тебе точно нужно согласовывать с хозяином квартиры - это факт. А вот с переносными воздушными тепловыми насосами, которые просто ставишь в комнату, ситуация юридически более размыта. Формально нужно уточнить, стоит ли что-то в договоре найма, но многие хозяева относятся к ним спокойнее, потому что ничего в доме не меняется. Всё равно я бы спросила заранее, чтобы потом не было конфликтов.
А вот с ценой и практичностью становится сложнее: переносной агрегат стоит от 500 до 1500 евро, в зависимости от мощности. Но честно - для 75 квадратных метров с уже имеющимся отоплением такой аппарат в основном поможет обогреть только одну комнату. Он не заменит твоё основное отопление, и расходы на электричество могут и не упасть ниже текущих расходов на отопление, если у хозяина старая масляная котельная или что-то вроде того.
Мой совет: сначала поговори с хозяином, согласится ли он взять на себя нормальное решение - это его задача. Если нет, то переносной тепловой насос скорее имеет смысл как дополнительное отопление для твоей любимой комнаты, а не как способ сэкономить в целом. Или можешь попробовать что-то более дешёвое вроде лучшей теплоизоляции окон или термостатических вентилей - это даст больше результата.
Портативный тепловой насос - действительно единственный вариант без разрешения с юридической точки зрения, но вот что упускают остальные: большинству мобильных устройств нужен воздухоотводящий шланг наружу, а в арендованной квартире ты не можешь просто так просверлить отверстие в фасаде. Если твоё окно невозможно идеально герметизировать или хозяин запретит тебе менять окна, вся система работать нормально не будет. Реалистичная альтернатива - давить на хозяина аргументами об экономии - при растущих ценах на энергию тепловой насос в какой-то момент станет для него выгоднее, чем твоя угроза расторжения контракта, особенно если есть субсидия на модернизацию.
В ситуации с арендной квартирой в Мюнхене твои возможности действительно ограничены, но есть один практический момент, который никто не упомянул: прежде чем вообще думать о затратах (для стационарной установки это легко 10 000 - 15 000 евро и больше), имеет смысл конкретно поговорить с арендодателем о модернизации - не просто так, а со ссылкой на рост цен на энергию и то, что модернизация также повысит стоимость его недвижимости. Некоторые арендодатели реагируют, когда видят, что иначе арендаторы будут уходить.
Если это не поможет, у тебя остаётся только портативный воздушный тепловой насос, и да, ему нужен гибкий воздуховод через окно - это неудобно, а эффективность в квартире площадью 75 квадратных метров просто не впечатляет. Если честно: это едва ли окупается. Лучше было бы снизить потребление другим способом - хорошо уплотнить окна, установить умные термостаты или даже переключиться на более дешёвого поставщика, если у тебя это ещё возможно.
В 75-квадратной квартире в Мюнхене портативный тепловой насос, к сожалению, практически не поможет - такие устройства работают неэффективно в больших помещениях, и в итоге ты потратишь на электричество почти столько же, сколько сэкономишь на отоплении. Намного лучше было бы конкретно поговорить с хозяином квартиры о растущих расходах на отопление и показать ему расчёты, что современное отопление (неважно, газовое конденсационное или тепловой насос) в долгосрочной перспективе выгоднее для обеих сторон - многие хозяева начинают действовать только тогда, когда понимают, что это имеет смысл с экономической точки зрения.
Войдите, чтобы ответить.
