У меня есть немного сбережений, и я смотрю коммерческие помещения в своём регионе. С ростом удалённой работы и электронной коммерции я действительно сомневаюсь, стоит ли вкладывать деньги в это в 2026 году. Может, у кого-то есть опыт по этому поводу?
Ты смотрел состояние рынка в своём регионе или опираешься на общенациональные тренды? Потому что честно, это очень зависит от твоего региона. Магазины шаговой доступности и некоторые сервисы (парикмахерские, рестораны, спортзалы) ещё неплохо держат свои позиции, но да, центры городов страдают из-за удалённой работы и людей, которые покупают онлайн. Если ты в зоне, где люди ещё много ходят по магазинам, можешь найти неплохие варианты, но доходность уже не так привлекательна, как раньше, и вакантность помещений выросла.
Верно, что контекст изменился, но это не значит, что везде всё умерло. Суть в том, что нужно действительно целиться: локалы, которые ещё хорошо работают, - это те, где есть настоящая текучая клиентура (оживлённые центры городов, плотные жилые районы) или услуги, которые нельзя оказывать онлайн (ресторан, парикмахерская, физиотерапевт). Если ты купишь помещение под обычный магазин одежды или что-то, что лучше продаётся в интернете, то да, это рискованно.
Перед инвестированием посмотри коэффициент коммерческой пустоты в своём регионе, обойди маленькие магазины, которые хорошо работают, поговори с владельцами или управляющими, чтобы узнать их доходность. Проверь также договоры аренды: арендатор, который стабилен и с хорошим контрактом, - это успокаивает; помещение, пустующее два года, - это совсем другое. И честно, если у тебя небольшая сумма, одного коммерческого помещения может быть очень рискованно - ты зависишь от одного клиента, и если договор закончится плохо, ты окажешься заблокирована с недвижимостью без доходов.
Войдите, чтобы ответить.
