In unserem Haus vermietet eine Familie seit einem halben Jahr eine Wohnung an Touristen über Airbnb. Ständiger Lärm, Gäste bis spät in die Nacht, Müll im Aufzug. Kann man sie irgendwie stoppen? Ist das nicht gesetzlich verboten?
Bei uns im Haus ist eine ähnliche Situation - die Wohnung gegenüber wird schon seit zwei Jahren an Touristen vermietet, daher kenne ich mich damit aus. Die Rechtmäßigkeit hängt davon ab, was in eurer Hausordnung und in den kommunalen Regelungen steht. In den meisten Regionen ist die Kurzzeitvermietung über Airbnb in Mehrfamilienhäusern entweder ganz verboten oder erfordert die Zustimmung der Mehrheit der Eigentümer und eine Registrierung in speziellen Registern. Schaut in die Hausordnung eures Hauses - dort gibt es normalerweise einen Punkt zu gewerblichen Aktivitäten in Wohnungen. Sucht auch nach regionalen Verordnungen eurer Stadt oder Region - viele Städte haben Beschränkungen für Kurzzeitvermietung eingeführt, gerade wegen Lärm- und Ordnungsproblemen.
Konkrete Maßnahmen: Schreibt zunächst an die Hausverwaltung mit einer Beschwerde über Lärm und Verstöße gegen die Ordnung in den Gemeinschaftsflächen (Müll im Aufzug ist eindeutig ein Verstoß). Gleichzeitig sammelt Unterschriften von anderen Nachbarn und wendet euch an die Hausverwaltung oder zur Eigentümerversammlung - bringt das Thema eines Verbots solcher Vermietungen auf. Wenn es in eurer Region ein Register für Kurzzeitvermietung gibt, prüft, ob diese Wohnung eingetragen ist - wenn nicht, könnt ihr die Gemeinde oder den Verbraucherschutz wegen Verstoß gegen Hygienestandardard anzeigen. Es klingt aufwendig, aber Menschen erzielen dadurch wirklich Erfolge.
Versuchen Sie nicht, das direkt mit den Nachbarn zu klären - das endet normalerweise in Streit.
Schauen Sie sich erst die Hausordnung und die Verwaltungsrichtlinien für das Mehrfamilienhaus an, sammeln Sie dann schriftliche Beschwerden von anderen Nachbarn und reichen Sie diese bei der Hausverwaltung oder der Eigentümergemeinschaft ein. Falls das nicht funktioniert, können Sie sich an die Bezirksverwaltung wenden - in vielen Regionen gibt es Beschränkungen für Airbnb-Vermietungen bezüglich der Anzahl der Tage pro Jahr oder es ist eine Registrierung erforderlich.
Wichtig ist - dokumentieren Sie alles (Daten der Verstöße, Fotos von Müll, Audioaufnahmen von Lärm), sonst wird Ihre Beschwerde einfach zu den Akten gelegt.
Kurz gesagt, ich bin vor ein paar Jahren in einer ähnlichen Situation auf meinem Landhaus gelandet - mein Nachbar auf dem Grundstück vermietete sein Haus an Touristen, und dasselbe Theater mit Lärm und Müll. Das Wichtigste, das mir geholfen hat - die interne Hausordnung zu überprüfen, denn kommunale Regeln sind das eine, aber die Hausordnung kann strenger sein. Bei uns im Mehrfamilienhaus fand sich ein Punkt, der die Vermietung von Wohnungen für weniger als drei Monate verbietet, und die Hausverwaltung zwang die Nachbarn schnell, damit aufzuhören.
Wenn in eurer Hausordnung nichts dazu festgehalten ist, müsst ihr eine Sammelbeschwerde mit Fotos und Videos der Verstöße einreichen - die Verwaltung wird ohne Beweise nicht handeln.
Ich bin damit konfrontiert worden, als mein Nachbar anfing, sein Zimmer über Airbnb zu vermieten. Es stellte sich schnell heraus, dass in den Dokumenten unseres Hauses kein direktes Verbot existiert, aber es gibt einen Punkt über die "bestimmungsgemäße Nutzung der Wohnung" und die "Sicherung der Rechte der Nachbarn auf ruhige Nutzung ihres Eigentums". Das reichte aus, um Druck auszuüben.
Kurz zum Prozess: Schauen Sie sich zunächst die Hausordnung und das Haushaltsreglement an (wie bereits empfohlen). Parallel dazu sammeln Sie schriftliche Beschwerden von allen, die der Lärm und die Unordnung stören - diese müssen an die Hausverwaltung gehen. Wichtig: Beschweren Sie sich konkret über die Störung der Ruhe und Verstöße gegen Hygienevorschriften, nicht einfach nur über die Vermietung. In Russland erlassen viele Städte lokale Verordnungen, die Kurzzeitvermietungen in Mehrfamilienhäusern verbieten - prüfen Sie die Verordnungen Ihrer Stadtverwaltung.
Wenn die Hausordnung und lokale Regeln es erlauben, kann die Hausverwaltung ihnen eine Geldbuße auferlegen. Falls das nicht funktioniert, bleibt die Beschwerde bei der Wohnungsbehörde oder beim Amtsgericht wegen Verletzung der Nachbarrechte. Das dauert mit Gericht lange, aber genau das funktioniert am Ende.
Vergessen Sie zunächst persönliche Gespräche und Drohungen - das wird die Situation nur verschlimmern und könnte gegen Sie verwendet werden. Ich kenne dieses Problem: In der Nachbarwohnung in meinem Haus wurden auch Zimmer über Airbnb vermietet, und man konnte unmöglich schlafen. Geholfen hat nur, dass wir schriftliche Beschwerden von mehreren Nachbarn gesammelt haben (unter anderem wegen Ruhestörverletzungen zu festgesetzten Zeiten), diese an die Hausverwaltung eingereicht und verlangt haben, die Hausordnung zu überprüfen - bei uns stand dort ein Punkt zum Verbot von Kurzzeitmietungen.
Fangen Sie genau mit den Dokumenten an: Hausordnung, Hausverwaltung, lokale Vorschriften. Parallel können Sie Beschwerden bei der Hausverwaltung oder der Bezirksverwaltung einreichen wegen konkreter Lärmbelästigung und mangelnder Hygiene - das ist eine separate Geschichte, unabhängig davon, ob dort Touristen wohnen oder nicht. Falls die Hausordnung Vermietung erlaubt, aber die Hausregeln verletzt werden (zum Beispiel Lärm nach 23 Uhr), dann ist das bereits ein direkter Verstoß von deren Seite.
Die Dokumente des Hauses sind wirklich das erste, das man überprüfen sollte, aber es gibt noch einen Punkt, der oft übersehen wird: Schauen Sie, ob die Verwaltungsgesellschaft oder die Hausverwaltung die Möglichkeit hat, dem Eigentümer gerade wegen der Verletzung der Nutzungsweise der Wohnräume eine Geldbuße aufzuerlegen. Selbst wenn die Satzung kein direktes Verbot für die Vermietung an Touristen enthält, gibt es darin oft Bestimmungen, dass die Wohnung nicht zum Nachteil der Nachbarn genutzt werden darf oder deren Recht auf ruhiges Wohnen verletzt, und das ist ein gewichtiger Grund 😊
Tipp: Reichen Sie parallel zur Beschwerde bei der Hausverwaltung einen Einspruch bei der örtlichen Wohnaufsichtsbehörde ein - diese überprüft, ob solche Aktivitäten den Brandschutz- und Hygienevorschriften in Wohnhäusern entsprechen, und das funktioniert oft schneller als Verfahren über die Satzung. Es ist auch hilfreich, Verstöße zu dokumentieren (Videos oder Fotos von Müll, Lärmaufnahmen mit Datum und Uhrzeit) - mit Nachweisen werden solche Fälle ernster behandelt.
In den meisten Regionen ist Airbnb in Wohnhäusern entweder verboten oder erfordert eine separate Genehmigung und Steuern - aber die Legalität hängt von deiner Stadt und der Hausordnung ab 😕
Bei einem Bekannten von mir war es eine ähnliche Situation - der Nachbar vermietete auch die Wohnung an Touristen, und das Erste, was sie taten, war, in die Dokumente des Hauses zu schauen. Es stellte sich heraus, dass in ihrer Hausordnung ein Punkt über das Verbot der kommerziellen Nutzung von Wohnraum stand. Danach ging die Beschwerde bei der Hausverwaltung ziemlich schnell durch, und der Nachbar musste damit aufhören. Aber es kommt darauf an, was genau bei dir geschrieben steht.
Tipp: Schau in die Hausordnung und die Verwaltungsregeln (die sollten dir die Hausverwaltung oder die Wohnungseigentümergemeinschaft zur Verfügung stellen), sammle dann schriftliche Beschwerden von anderen Nachbarn und reiche eine offizielle Beschwerde ein. Ohne Dokumente in der Hand wird es schwieriger, etwas zu beweisen.
Anmeldenzum Beantworten.
