Ich vermiete seit drei Jahren ein Zimmer an eine Studentin, das Geld kommt auf mein Konto. Nachbarn sagen mir, dass ich das irgendwie anmelden und Steuern zahlen muss. Aber das ist doch meine eigene Wohnung und kein Geschäft. Wie funktioniert die Besteuerung in diesem Fall wirklich?
Hauptsache, hoffe nicht, dass sich das irgendwie von selbst regelt oder dass die Summe für die Finanzbeamten zu klein ist. Schulden sammeln sich drei Jahre lang an, und das System wird die Zahlungen früher oder später ohnehin über die Kartenabrechnung ermitteln. Bußgelder und Verzugszinsen sind viel schmerzhafter als einfach rechtzeitig gezahlte Steuern.
Technisch ja, du musst 13% Einkommensteuer auf die Mieteinnahmen zahlen - das ist Einkommen, egal ob du ein Zimmer oder ein ganzes Haus vermietest. Aber es gibt einen wichtigen Punkt: Wenn du die Wohnung weniger als drei Jahre besitzt, wird die Steuer auf den vollen Betrag berechnet; wenn mehr als drei Jahre, kannst du einen Freibetrag von 1 Million Rubel in Anspruch nehmen. Du hast drei Jahre, also befindest du dich bereits in dieser Spanne und kannst deine Steuerbasis erheblich senken.
Die beste Option ist, dich als Selbstständige oder als Einzelunternehmer registrieren zu lassen, einen Mietvertrag mit der Studentin abzuschließen und Steuern zu zahlen. Selbstständige sind jetzt relativ unkompliziert - du nimmst die App, registrierst dich, gibst dein Einkommen an, zahlst 4% Steuer (statt 13%). Außerdem bekommst du ein Dokument über die Legalität, das die Studentin möglicherweise für das Wohnheim oder Bescheinigungen braucht. Besser jetzt klären, bevor die Strafzinsen zu wachsen anfangen.
Die Nachbarn haben recht - du musst Steuern zahlen. Auch wenn es deine Wohnung ist, wird das Einkommen aus der Vermietung mit der Einkommensteuer besteuert (13% für Einwohner). Drei Jahre ohne Anmeldung sind bereits eine Steuerschuld, und wenn sich die Finanzbehörde interessiert (zum Beispiel durch eine Überprüfung deiner Bankoperationen), drohen dir Bußgelder und Verzugszinsen. Am einfachsten ist es, dich beim Finanzamt als Privatperson anmelden zu lassen, die Immobilien vermietet, und die Steuer jährlich oder durch Vorauszahlungen zu zahlen.
Anmeldenzum Beantworten.
