Mietimmobilien: 2026 noch rentabel?

Klar, es ist nicht mehr wie früher. Ich kriege das von außen mit, aber selbst im Gebäude hört man die Kerle sich über steigende Nebenkosten beschweren und über Mieter, die Schwierigkeiten haben zu zahlen. Wenn du das wirklich durchziehen willst, musst du deine Rechnung wirklich eng kalkulieren, also komplette Sachverständigenprüfung des Objekts, schau dir realistische Renditen an, nicht das, was dir die Makler andrehen. Und ehrlich gesagt könnte es 2026 vielleicht interessanter sein, dein Geld woanders anzulegen, das hängt wirklich von deinen Zielen ab.

Stimmt, das ist wirklich komplizierter geworden als früher. Ich hab persönlich eine kleine Unterkunft im Burgund und ehrlich gesagt, mit den Isoliervorschriften, die sie überall durchsetzen wollen, und den Kosten, die in die Höhe gehen, schrumpft die Marge ganz schön. Du musst deine Rendite wirklich gut überprüfen, bevor du 2026 den Sprung wagt, besonders wenn du davon wirklich leben willst.

Das ist heftig geworden! Ich als Buchhalter sehe die Zahlen, die durchlaufen, und die Margen schrumpfen wirklich, besonders wenn du keinen Puffer für die Energieeffizienzmaßnahmen eingeplant hast, die im Schweinsgalopp auf dich zukommen. Man muss wirklich gewissenhaft bei der Rentabilitätsberechnung sein, bevor man anfängt, sowas wie Worst-Case-Szenarien einzuplanen, sonst steckst du schnell in den roten Zahlen!

Bleibt das möglich, aber du musst realistisch sein, es ist nicht mehr der einfache Plan wie vor ein paar Jahren. Ich sehe viele Taxifahrer, die über ihre Vermietungen sprechen, und es stimmt, dass die Margen kleiner geworden sind. Die Nebenkosten steigen, auch die Kommunalsteuern, und dann musst du noch die Leerstände einrechnen, unvorhergesehene Reparaturen... das frisst einiges bei der Rentabilität.

Was wirklich zählt, ist deine persönliche Situation - mit welchem Budget fängst du an? Suchst du kurzfristige Rendite oder denkst du langfristig? Und vor allem, in welcher Region zielst du ab, weil ehrlich gesagt in der Île-de-France hast du überhaupt nicht die gleichen Renditen wie in der Provinz. Ich kenne Eigentümer, denen geht's gut, aber das sind diejenigen, die vor der großen Inflation gekauft haben oder die gut gelegene Immobilien mit guter Nachfrage haben. Wenn du jetzt teuer in einer angespannten Zone kaufst mit hohen Kreditquoten, dann wird deine Rendite eng.

Ehrlich gesagt solltest du wirklich vorher die Rechnung mit einem Steuerberater oder einem Immobilienprofi machen, nicht einfach auf einem Zettel. Schau dir die echten Nebenkosten in dem Viertel an, wo du überlegst, rechne mit einer Leerstandszeit von mindestens zwei, drei Monaten pro Jahr, und bedenk, dass Isolation und Normen immer mehr verlangt werden, also muss man das im Budget einplanen. Es ist 2026 nicht unmöglich, aber es ist auch keine passive Geldanlage.