Mietimmobilien: 2026 noch rentabel?

Klar, es ist nicht mehr wie früher. Ich kriege das von außen mit, aber selbst im Gebäude hört man die Kerle sich über steigende Nebenkosten beschweren und über Mieter, die Schwierigkeiten haben zu zahlen.

Wenn du das wirklich durchziehen willst, musst du deine Rechnung wirklich eng kalkulieren, also komplette Sachverständigenprüfung des Objekts, schau dir realistische Renditen an, nicht das, was dir die Makler andrehen.

Und ehrlich gesagt könnte es 2026 vielleicht interessanter sein, dein Geld woanders anzulegen, das hängt wirklich von deinen Zielen ab.

Stimmt, das ist wirklich komplizierter geworden als früher. Ich hab persönlich eine kleine Unterkunft im Burgund und ehrlich gesagt, mit den Isoliervorschriften, die sie überall durchsetzen wollen, und den Kosten, die in die Höhe gehen, schrumpft die Marge ganz schön. Du musst deine Rendite wirklich gut überprüfen, bevor du 2026 den Sprung wagt, besonders wenn du davon wirklich leben willst.

Das Problem ist, dass du das mit früher echt nicht vergleichen kannst, es haben sich einfach zu viele Variablen geändert! Persönlich treffe ich Leute, die damit noch gutes Geld verdienen, aber das sind die, die Ersparnisse zur Seite haben, um schwierige Zeiten abzufedern, sonst bist du direkt pleite, wenn was kaputt geht oder ein Mieter drei Monate nicht zahlt!

Die Bruttorenditen sind in den Keller gegangen, das kannst du echt nicht leugnen - wir sind von einer Zeit übergegangen, in der 5 - 6 % normal waren, zu Sachen, die jetzt näher an 3 - 4 % liegen. Danach musst du noch die Gebühren, Steuern, Renovierungen abziehen... kurz gesagt, es ist eng geworden.

Ich habe einen Freund, der ein kleines Studio ganz in meiner Nähe vermietet, und letztes Jahr hat er mir seine Konten gezeigt. Mit den Grundsteuern, die steigen, den Instandhaltungskosten, die teurer sind als früher, und dann musste er noch Energieeffizienzarbeiten machen - für ihn noch nicht verpflichtend, aber er wusste, dass es kommen würde. Letztendlich verdiente er so etwa 2 % netto, nachdem er alles abgezogen hatte. Für ihn war es trotzdem interessant, weil er seine Wohnung schon lange gekauft hatte, also war der Wertzuwachs da. Aber wenn du jetzt zu den aktuellen Preisen kaufst, um dein Geld anzulegen, musst du wirklich ein gutes Schnäppchen finden oder einen günstigeren Bereich.

Ehrlich gesagt hängt es wahnsinnig davon ab, was du kaufst, wo und zu welchem Preis. Eine kleine Vermietung in einer Gegend, wo es Nachfrage gibt und wo du ein nicht zu teures Objekt findest, ja, das ist noch rentabel. Aber man muss die Rechnungen ernsthaft machen, mit Überraschungen rechnen und nicht einfach nur auf die monatliche Miete auf dem Papier schauen. Viele Leute fangen an, ohne ein echtes Finanzpolster für die Monate zu haben, in denen die Vermietung nix bringt, und da wird's kompliziert.