Ich habe kleine Ersparnisse und schaue mir gerade Geschäftsräume in meiner Region an. Angesichts des Anstiegs von Homeoffice und E-Commerce frage ich mich wirklich, ob es sinnvoll ist, mein Geld 2026 da reinzustecken. Hat da jemand Erfahrungen mit gemacht?
Hast du dir den Markt lokal angeschaut oder stützt du dich auf nationale Trends? Ehrlich gesagt hängt das riesig von deiner Region ab. Nahversorgungsgeschäfte und bestimmte Dienstleistungen (Friseure, Restaurants, Fitnessstudios) halten sich immer noch ganz gut, aber ja, die Innenstädte kämpfen mit dem Homeoffice und den Leuten, die online einkaufen. Wenn du in einer Gegend bist, wo die Menschen noch viel rausgehen, kannst du anständige Sachen finden, aber die Renditen sind nicht mehr so verlockend wie früher und die Leerstandsquote ist gestiegen.
Es stimmt, dass sich der Kontext verändert hat, aber das heißt nicht, dass es überall gestorben ist. Das Wichtige ist, dass du wirklich gezielt vorgehen musst: Geschäftsräume, die noch gut laufen, sind die mit einer echten Laufkundschaft (lebendige Innenstädte, dicht besiedelte Wohngebiete) oder Dienstleistungen, die man nicht online machen kann (Restaurant, Friseur, Physiotherapeut). Wenn du eine Räumlichkeit für ein klassisches Bekleidungsgeschäft kaufst oder so etwas, das sich besser im Internet verkauft, dann ja, das ist riskant.
Bevor du investierst, schau dir die Leerstandsquoten im Einzelhandel in deiner Region an, mach dich bei den kleinen Geschäften um, die gut laufen, sprich mit den Eigentümern oder Verwaltern, um deren Renditen zu sehen. Überprüf auch die Mietverträge: ein stabiler Mieter mit einem guten Vertrag, das ist beruhigend; etwas, das seit zwei Jahren leersteht, ist anders. Und ehrlich gesagt, wenn du eine kleine Summe hast, kann eine einzelne Gewerbeimmobilie sehr riskant sein - du bist von einem einzigen Kunden abhängig, und wenn der Mietvertrag schlecht endet, sitzt du mit einem Gebäude ohne Einnahmen fest.
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