Soll man in eine Mietimmobilie investieren, wenn die Hypothekenzinsen hoch sind?

Was ist deine genaue Situation - hast du Eigenkapital oder willst du maximal kreditfinanzieren? Bei den hohen Zinsen im Moment musst du wirklich darauf achten, dass dein Mieteinnahmen deine monatliche Rate deutlich übersteigen, sonst lohnt sich das nicht und du schnallst dich nur umsonst enger.

Der richtige Zeitpunkt ist nicht automatisch schlecht, nur weil die Zinsen hoch sind. Es kommt wirklich darauf an, was du kaufst und zu welchem Preis. Wenn eine Immobilie für 300k ausgeschrieben ist, aber unter normalen Bedingungen 250k wert ist, haben die hohen Zinsen die Preise vielleicht gedrückt - dann kannst du trotz teurem Kredit ein gutes Geschäft machen. Aber es stimmt schon: Wenn du auf minimale Mieten angewiesen bist, um deine Kreditrate zu decken, ist das mit Zinsen von 3,5-4% ziemlich eng.

Was du wirklich checken musst, ist das Verhältnis zwischen Miete und Kaufpreis. Wenn du zum Beispiel 400k für eine Wohnung bezahlst, die dir netto 1200€ im Monat bringt, ist das knapp - selbst mit ner guten Eigenkapitalquote. Aber wenn dieselbe Wohnung sich für 1800€ vermietet, wird's schon entspannter. Der andere Punkt sind Rücklagen - hohe Zinsen zwingen dich wirklich, ein gutes Polster zu haben für phasenweise leerstehende Wohnungen oder Reparaturen, nicht nur 2-3 Monate Mieteinnahmen.

Und ehrlich gesagt ist es oft ne faule Ausrede, auf "den richtigen Moment" zu warten. Die Zinsen fallen vielleicht, die Preise gehen hoch. Du könntest ja auch in ein paar Jahren refinanzieren, wenn es sich wirklich verbessert. Die Sache ist nur: Mach nicht aus purem Investitionsdrang einen schlechten Deal.