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Ein Wasserzähler beim Verkauf einer Wohnung ist rechtlich nicht zwingend erforderlich, aber es gibt Besonderheiten. Falls im Haus bereits ein Gesamtzählersystem installiert ist, wird ein individueller Zähler in Regionen vorgeschrieben, wo dies in lokalen Vorschriften festgelegt ist. In den meisten großen Städten ist das längst Standard geworden, und ohne Zähler können Probleme bei der Bezahlung nach erhöhtem Tarif oder eine Ablehnung von Dokumenten bei der Registrierung entstehen.
Am besten erkundigst du dich vorher nach den Anforderungen bei deiner Verwaltungsgesellschaft und im MFC - die sagen dir genau, was in deinem Bezirk nötig ist. Falls ein Zähler doch erforderlich sein sollte, kann man ihn jederzeit vor Abschluss des Geschäfts installieren, egal ob vor oder nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Wichtig ist nur, dass er vor der Registrierung des Eigentümerwechsels installiert und versiegelt ist.
Aus Sicht des Verkäufers macht es Sinn, den Zähler vorher zu installieren: Das erhöht die Attraktivität der Wohnung für den Käufer, vermeidet Verzögerungen bei der Abwicklung und schützt vor Ansprüchen des Käufers nach Abschluss des Geschäfts. Falls du ihn nicht installierst, ist es sehr wahrscheinlich, dass der Käufer oder die Bank ihn verlangen wird, falls die Wohnung mit Kredit gekauft wird.
Warum interessiert dich das denn plötzlich - bereitest du selbst den Verkauf vor oder bist du schon mittendrin? 🤔 Ob es Pflicht ist, hängt von deiner Region ab - in manchen Bundesländern wird ein Wasserzähler tatsächlich verlangt, in anderen ist es nur eine Empfehlung. Die große Tücke: Selbst wenn es offiziell nicht zwingend erforderlich ist, kann der Käufer später die Installation verlangen oder einen Rabatt fordern und sich dabei auf die Versorgungsordnung berufen und sein Unwillingness, nach Normverbrauch zu zahlen. Es ist einfacher und billiger, den Zähler vor dem Verkauf zu installieren, als sich später mit dem neuen Besitzer zu streiten.
Nach dem Gesetz hängt die Pflicht von deiner Region ab - an manchen Orten ist es eine Anforderung, an anderen nur eine Empfehlung. Aber hier ist das Wichtige: Selbst wenn der Wasserzähler gesetzlich nicht erforderlich ist, kann sein Fehlen beim Verkauf zum Problem werden. Käufer sehen eine Wohnung ohne Zähler oft als Nachteil, weil sie ihn sich dann selbst installieren und dafür bezahlen müssen. Das kann potenzielle Käufer abschrecken oder den Preis senken.
Die Tücke liegt darin, dass Wohnungsinspektionen und Verwaltungsgesellschaften manchmal Hürden bei der Registrierung des Geschäfts aufbauen, wenn der Zähler fehlt - selbst wenn er nach dem Wortlaut des Gesetzes nicht erforderlich ist. Am besten fragst du konkret bei der Verwaltung deines Bezirks nach oder rufst die Verwaltungsgesellschaft an, welche genauen Anforderungen es bei euch gibt. Normalerweise kostet die Installation nicht viel und zahlt sich bereits beim Verkauf aus, also wenn du dir unsicher bist, ist es einfacher, einen einzubauen.
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