Meine Mutter ist vor einem Jahr gestorben und hat das Haus meiner Schwester und mir zu gleichen Teilen hinterlassen. Jetzt brauche ich dringend Geld, weil ich meinen Job verloren habe und verkaufen möchte, aber sie weigert sich, weil sie es behalten will. Habe ich das Recht, es ohne ihre Zustimmung zu verkaufen, oder müssen wir uns beide einig sein?
Du kannst nicht ohne ihre Zustimmung verkaufen, weil ihr beide zu 50 % Eigentümer seid, aber hier ist, was die anderen nicht gut erklären: Du brauchst kein Teilungsverfahren, wenn du nur dein Geld aus dem Haus haben willst. Du kannst eine "Teilungsklage" einreichen, wo du dem Richter im Grunde sagst "ich will meine Hälfte in bar", und dann wird die Immobilie zwangsweise verkauft, deine Schwester bekommt ihre Hälfte und du deine. Das ist anders, als wenn sie einen normalen Verkauf blockiert, weil hier keine Einigung nötig ist - das ist dein Recht. Auf jeden Fall probier vorher zu verhandeln: Vielleicht kauft sie dir deinen Anteil ab, oder ihr findet jemanden, der daran interessiert ist, in die Immobilie mit euch beiden als Partner zu investieren. Ein auf Erbrecht spezialisierter Anwalt kann dir besser erklären, welche Option je nach Gesetzen in deinem Land am schnellsten geht.
Ihr müsst euch beide einig sein, um das Haus zu verkaufen, weil ihr beide zu 50% Eigentümer der Immobilie seid - deine Schwester kann also den Verkauf verhindern. Was du aber machen kannst, ist eine Erbauseinandersetzung bei einem Richter einreichen, was im Grunde bedeutet, dass das Gericht anordnet, das Haus zu teilen oder zu verkaufen und das Geld aufzuteilen, aber das erfordert ein Gerichtsverfahren, das Zeit braucht und kostet. Es gibt auch die Option, dass sie deinen Anteil kauft (sie behält ihre Hälfte und kauft deine), oder dass ihr euch einigt, dass sie dir Geld zahlt, als Gegenleistung für deine Rechte an der Immobilie, aber das müsst ihr untereinander verhandeln.
Was viele nicht erwähnen, ist, dass du eine Zwangsversteigerung durch ein Verfahren zur „Teilung gemeinschaftlichen Eigentums" oder „Erbauseinandersetzung" beantragen kannst, bei dem ein Richter den Verkauf anordnen kann, wenn sich die Erben nicht einigen - obwohl das natürlich Zeit dauert und Anwaltskosten mit sich bringt. Eine schnellere Option ist, deiner Schwester anzubieten, dass sie deinen Anteil kauft (du verkaufst ihr deine 50%), statt das ganze Haus zu verkaufen - so behält sie die Immobilie und du bekommst Geld, ohne ihre Zustimmung zum Gesamtverkauf zu brauchen. Falls keiner von euch beiden die finanziellen Mittel hat, erlauben manche Gerichte auch, dass einer der Erben die Immobilie vermietet, während es sich klärt, um Einnahmen zu generieren. In jedem Fall ist es sinnvoll, jeden rechtlichen Schritt mit einem Anwalt zu besprechen, da es je nachdem, wo du lebst, unterschiedlich ist.
Anmeldenzum Beantworten.
