Ich bitte den Vermieter seit drei Monaten, ein Leck im Wohnzimmer zu reparieren, und er kümmert sich nicht darum. Die Feuchtigkeit beschädigt bereits die Wand und ich habe Angst, dass die ganze Struktur verfault. Kann ich einen Teil der Miete einbehalten oder muss ich weiter normal bezahlen, während ich warte?
Ich bin etwas Ähnliches durchgegangen mit einem Wasserschaden zu Hause, den der Vermieter ewig nicht repariert hat, daher verstehe ich deine Frustration. In den meisten spanischen autonomen Gemeinschaften hast du das Recht, dass der Eigentümer die notwendigen Reparaturen durchführt, um die Wohnung in bewohnbarem Zustand zu erhalten, und ein Leck, das die Struktur beschädigt, fällt definitiv darunter. Das Problem ist, dass die Miete direkt einzubehalten rechtlich riskant ist - der Vermieter kann dich wegen Zahlungsausfalls anzeigen, auch wenn du im Recht bist, und dann müsste ein Richter in einem Gerichtsverfahren dir recht geben.
Das Sicherste ist, alles zu dokumentieren: Mach Fotos vom Schaden, bewahre die Nachrichten auf, in denen du die Reparatur anorderst, und schick dem Vermieter ein Einschreiben oder beglaubigtes Schreiben mit einer konkreten Frist (normalerweise zwischen 10 und 15 Tagen), um das Leck zu reparieren. Wenn er das nicht tut, dann hast du definitiv Optionen: Du kannst eine Beschwerde bei der Wohnungsvermittlungsstelle deiner autonomen Gemeinschaft einreichen, dich an die kommunalen Wohnungsinspektionsdienste wenden, damit sie ihn sanktionieren, oder direkt mit einem Anwalt Rücksprache halten, ob es rechtlich vertretbar ist, einen Teil der Miete einzubehalten. In manchen Fällen kannst du die Reparatur auch selbst durchführen und die Kosten von der Miete abziehen, aber das setzt voraus, dass du die vorherigen Versuche ausgeschöpft hast.
Das Wichtigste ist, nicht plötzlich weniger zu zahlen, ohne deine Versuche dokumentiert zu haben. Halte eine klare Aufzeichnung deiner Kommunikation, und wenn sich die Situation in zwei Wochen nicht bewegt, kontaktiere die Gemeinde oder hole dir rechtliche Beratung in deiner Gegend - viele bieten kostenlose Konsultationen an. Niemandem ist mit einer Wohnung mit Strukturschäden geholfen, daher funktioniert normalerweise ein wenig offizieller Druck.
Anmeldenzum Beantworten.
