Mein Vermieter hat gerade herausgefunden, dass ich einen Servicehund gegen meine Angststörung habe, und droht mir mit Kündigung. Mein Mietvertrag besagt, dass keine Haustiere erlaubt sind, aber mein Hund ist ausgebildet und zertifiziert. Ich lebe in Kalifornien und bin seit 2 Jahren hier. Habe ich irgendeinen rechtlichen Schutz?
Das kalifornische Recht verpflichtet Vermieter, angemessene Vorkehrungen für Behindertenbegleithunde gemäß des Fair Housing Act zu treffen, und eine Kündigung deswegen anzudrohen ist illegal - aber du solltest das ganze Ding schnell schriftlich festhalten, falls du das nicht schon getan hast.
Hast du irgendwelche Unterlagen von deinem Arzt oder einem Therapeuten, die bestätigen, dass du den Hund wegen Angststörungen brauchst, und hast du deinem Vermieter bereits schriftlich um die Genehmigung gebeten? Diese schriftliche Dokumentation schützt dich viel besser als mündliche Gespräche, und es wird für ihn viel schwerer, später so zu tun, als hätte er davon nichts gewusst.
Assistenzhunde sind nach dem Fair Housing Act und dem kalifornischen Gesetz geschützt, daher kann dein Vermieter dich nicht rechtmäßig deinetwegen evakuieren - die „Keine Haustiere"-Klausel gilt nicht für trainierte Servicetiere für Behinderungen.
Du solltest die Ausbildung deines Hundes und deine Behinderung dokumentieren (dein Vermieter kann angemessene Überprüfung verlangen, aber keine vollständigen medizinischen Details), und wenn er weiterhin mit Evakuierung droht, wende dich an eine lokale Mieterorganisation oder einen Anwalt, da dies wahrscheinlich gegen Wohnungsschutzgesetze verstoßen würde.
Ich habe mich schon mit Wohnungsangelegenheiten befasst und das Wichtigste, das viele übersehen, ist, dass dein Vermieter wissen muss, dass du eine Dokumentation hast - das muss keine fancy offizielle Urkunde sein, aber du solltest etwas von einem Gesundheitsdienstleister haben, das bestätigt, dass der Hund für eine behindertengerechte Aufgabe ausgebildet ist.
Das kalifornische Recht plus der Fair Housing Act stehen dir hier vollkommen zur Seite, aber die Beweislast liegt teilweise bei dir, um nachzuweisen, dass es sich um einen echten Servicehund handelt und nicht nur um ein Haustier mit einer Weste vom Amazon.
Schreib diese Dokumentation schriftlich an deinen Vermieter so schnell wie möglich, vielleicht per E-Mail, damit du eine Spur hast, denn „Kündigungsandrohung" ist genau das, das nach hinten losgehen könnte, wenn du dich später dagegen wehren musst.
Das, womit Leute oft durcheinanderkommen, ist die Verwechslung von „emotionalen Begleittieren" mit echten Assistenzhunden - dein Vermieter könnte diese Verwirrung nutzen, um noch stärker Druck auszuüben.
Kalifornien und das Bundesrecht schützen dich definitiv vor Kündigung, wenn du einen legitimen Assistenzhund hast (einen, der speziell trainiert ist, um bestimmte Aufgaben für deine Behinderung auszuführen), aber es liegt an dir zu beweisen, dass das hier nicht einfach nur ein Haustier ist, das du Assistenzhund nennst.
Du brauchst kein offizielles staatliches Register - das gibt es nicht wirklich in bindender Form - aber du solltest eine Dokumentation von deinem Arzt oder deiner Ärztin haben, die besagt, dass du eine Behinderung hast und dass der Hund trainiert ist, um sie zu unterstützen, plus idealerweise Unterlagen vom Trainer oder von der Trainerin.
Schreib deinem Vermieter eine schriftliche Mitteilung, in der du erklärst, dass das ein Assistenzhund gemäß Fair Housing Act ist, und füge deine Dokumentation bei; wenn er oder sie dann immer noch mit Kündigung droht, hast du eine ziemlich solide rechtliche Position, aber ehrlich gesagt geht es schneller, wenn du früh eine Mieterrechtsorganisation oder einen Anwalt oder eine Anwältin einbeziehst.
Dein Vermieter kann dich rechtlich nicht deswegen rauswerfen - der Fair Housing Act schützt Servicehunde unabhängig von Mietvertragsklauseln - aber der richtige Schritt ist, alles so schnell wie möglich schriftlich festzuhalten. Schreib deinem Vermieter eine E-Mail (oder einen Brief, beglaubigte Post ist sicherer), in der du mitteilst, dass du einen Servicehund für eine Behinderung hast, füge alle Dokumentation bei, die du hast (Tierarztunterlagen, Trainerinformationen, was auch immer), und verweise auf den Fair Housing Act, damit er weiß, dass du nicht bluffst.
Was die meisten Vermieter tatsächlich davon abhält, weiter Druck auszuüben, ist, wenn sie sehen, dass du die Gesetze kennst und eine Papierablage hast, denn wenn das vor Gericht geht, sind sie es, die mit Haftung und Anwaltsgebühren rechnen müssen.
Warte nicht darauf, dass sie eskalieren - komm ihnen jetzt schon zuvor, solange ihr noch auf ausreichend guten Begriffen seid, um eine Vereinbarung zu formalisieren.
Die Drohung deines Vermieters ist wahrscheinlich nicht durchsetzbar, aber du musst schnell bei der Dokumentation vorankommen. Das eigentliche Problem ist, dass "ausgebildet und zertifiziert" verschiedene Dinge bedeuten kann, und dein Vermieter spekuliert möglicherweise darauf, dass du den rechtlichen Unterschied nicht kennst. Ein Servicehund, der für Angststörungen ausgebildet ist, muss tatsächlich bestimmte Aufgaben erfüllen - nicht nur durch seine Anwesenheit Trost spenden. Wenn dein Hund diesen Standard erfüllt, deckt dich das Bundesmietrecht ab, unabhängig davon, was im Mietvertrag steht.
Ich hatte vor ein paar Jahren eine Nachbarin, die mit etwas Ähnlichem zu tun hatte. Ihr Vermieter versuchte denselben Trick, nachdem sie sich einen Hund für ihre PTBS-Belastung holte, und der Konflikt zog sich über Monate hin, weil sie keine klare schriftliche Dokumentation von einem lizenzierten Psychologen hatte, der besagte, dass sie diese Unterstützung brauchte. Sobald sie diesen Brief bekam - basically eine Aussage ihres Therapeuten, dass der Hund notwendige Aufgaben erfüllt - zog sich der Vermieter sofort zurück. Der Schlüssel ist nicht ein schickes Zertifikat von irgendwelchen Online-Registern (die sind oft wertlos); es ist, einen Gesundheitsdienstleister zu Protokoll zu haben, der sagt, dass du dieses Tier brauchst und beschreibt, was es für dich tut.
Dokumentiere alles, was dein Vermieter über Räumung sagt, schriftlich, wenn möglich, und hol dir einen Brief von deinem Therapeuten oder Arzt, der besagt, dass du eine Behinderung hast und den Servicehund zur Minderung brauchst. Schreib deinem Vermieter ein formelles schriftliches Gesuch um angemessene Unterstützung unter dem Fair Housing Act. Behalte Kopien von allem. Falls er weiterhin droht, gibt es in Kalifornien Behörden, die sich damit befassen, und ehrlich gesagt ist eine Räumungsdrohung wegen eines dokumentierten Servicehunds eine juristische Haftung für ihn. Wart nicht rum und hoffst, dass es sich von selbst erledigt - mach es jetzt formell.
Anmeldenzum Beantworten.
