He empezado a alquilar mi T2 en París amueblado por Airbnb desde enero de 2025. He recibido aproximadamente 8000€ hasta ahora. ¿Tengo que declarar esto como ingresos inmobiliarios o como microempresa? ¿Y debo pagar cotizaciones sociales sobre esto?
La sorpresa grande llega muchas veces en la declaración: tienes que pagar las cotizaciones sociales sobre tus ingresos de Airbnb (alrededor del 45% según tu régimen), ¡no solo el impuesto sobre la renta! Así que los 8000€ que recibiste, tienes que apartar una buena parte ya mismo porque va a doler en abril que viene.
Un truco que mucha gente se olvida: ¡pídele a Airbnb un certificado detallado de tus ingresos para cada mes! Parece una tontería pero cuando tienes que justificar ante Hacienda de dónde sale cada euro, es súper útil tener un documento oficial en lugar de arreglártelas con tus capturas. ¡Además facilita los posibles controles!
Con un T2 amueblado en alquiler de corta duración, estás en la categoría de ingresos profesionales (no ingresos inmobiliarios). Tienes que declararlo como arrendador en régimen de alquiler con finalidad lucrativa no profesional si te mantienes por debajo de los 23 000€ al año, que es tu caso. Ahí te beneficias del régimen de microempresa con una deducción forfaitaria del 50%, así que solo declaras tus 8000€ y pagas los impuestos sobre aproximadamente 4000€. Para las cotizaciones sociales es un poco más complicado: tienes que cotizar a la CIPAV (cotizaciones sociales) sobre este ingreso, lo que representa aproximadamente el 21-22% de tus beneficios netos, así que prepárate para desembolsar en ese momento de la declaración.
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