¿Cómo se calcula realmente el interés hipotecario desde cero?

La fórmula básica es interés mensual = (saldo restante × tasa anual) ÷ 12, y la aplicas a cada mes del capital no pagado. Entonces si debes $300,000 al 5% de interés anual, el interés del primer mes es más o menos $1,250 - luego eso se suma a tu pago de capital para conformar tu pago mensual total. Con el tiempo la porción de interés se reduce conforme baja tu saldo y más de cada pago va hacia el capital. La mayoría de la gente simplemente usa una calculadora o el cronograma de amortización de su prestamista en lugar de hacerlo a mano, porque las matemáticas se vuelven tediosas a lo largo de 360 pagos.