¿Inmuebles de alquiler: ¿todavía rentables en 2026?

Claro, es evidente que ya no es como antes.

Yo lo veo desde lejos pero incluso en el edificio se oye a la gente quejarse de las cuotas que suben y de los inquilinos que la están pasando mal para pagar.

Si de verdad quieres meterte, tienes que hacer bien tus cálculos, tipo un análisis completo del inmueble, mira los rendimientos realistas, no lo que te venden las inmobiliarias.

Y honestamente a lo mejor es más interesante meter tu pasta en otro lado en 2026, depende mucho de tus objetivos.

Sí, es verdad que se ha vuelto más complicado que antes. Personalmente tengo un pequeño alquiler en Borgoña y francamente con las normas de aislamiento que quieren imponer por todos lados y los gastos que suben, el margen se reduce bastante. Tienes que verificar bien tu ROI antes de lanzarte en 2026, sobre todo si realmente quieres vivir de eso.

El tema es que no puedes realmente comparar con antes, ¡hay demasiadas variables que cambiaron! Personalmente me cruzo con gente que sigue ganando bien con eso pero son los que tienen efectivo guardado para absorber los golpes duros, si no estás fundido apenas se te rompe algo o un inquilino no paga tres meses!

Los rendimientos brutos se desplomaron, no puedes negarlo realmente - pasamos de una época donde 5-6% era normal a cosas más cercanas a 3-4% ahora. Después de eso, hay que restar los gastos, los impuestos, las obras... en fin, se volvió apretado.

Tengo un amigo que alquila un pequeño estudio cerca de mi casa y me mostró sus cuentas el año pasado. Entre los impuestos sobre la propiedad que suben, el mantenimiento que cuesta más que antes, y además tuvo que hacer obras de eficiencia energética - todavía no obligatorias para él pero sabía que iba a llegar. Al final tocaba como 2% neto después de descontar todo. Para él seguía siendo interesante porque compró su apartamento hace mucho tiempo, así que la revalorización estaba ahí. Pero si compras ahora a los precios actuales para invertir tu dinero, realmente tienes que buscar una buena ganga o un sector más barato.

Honestamente depende muchísimo de qué compres, dónde, y a qué precio. Un pequeño alquiler en una zona donde hay demanda y donde encuentras una propiedad no demasiado cara, sí sigue siendo rentable. Pero tienes que hacer los cálculos en serio, prever los imprevistos, y no solo mirar el alquiler mensual en el papel. Mucha gente se lanza sin tener un verdadero colchón para los meses donde el alquiler no genera nada, y es ahí donde se vuelve complicado.