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★ Mejor respuesta
La documentación que mencionan arriba es clave, pero antes de meterte en un proceso legal largo y costoso, intenta una vía más rápida: envía un burofax o un escrito certificado dándole un plazo de 14 días para que pague o desaloje voluntariamente, porque si llega a juicio de desahucio sin haber dado ese aviso formal y contundente, el juez puede echar marcha atrás. Una vez que tengas ese comprobante de que recibió el aviso, entonces sí vas al abogado o gestoría para iniciar el procedimiento legal, que dependiendo de dónde vivas puede durar desde 2-3 meses hasta casi medio año. Ten en cuenta también que durante todo esto seguirá viviendo ahí sin pagar, así que plantéate si merece la pena o si hay forma de negociar un plan de pago que te recupere al menos parte de lo que debe.
Lo primero es documentar todo: cada aviso de falta de pago, cada comunicación que tengas con el inquilino, estados de cuenta, prueba de que vive ahí. Sin eso, cualquier proceso legal se ralentiza un montón. Guarda capturas de pantallas, emails, SMS, todo. Si has enviado avisos informales, manda uno oficial (burofax o email certificado) dándole plazo para que pague en, digamos, 10 días. Que conste por escrito.
Una vez pasado ese plazo, necesitas asesoramiento legal de verdad porque los procedimientos varían según la comunidad autónoma y hay plazos específicos. Algunos abogados especializados en desahucios no cobran por la primera consulta. Lo habitual es presentar demanda de desahucio por falta de pago en los juzgados, pero el proceso puede durar meses dependiendo de dónde vivas y cuánto tarden los juzgados. Mientras tanto, sigue documentando todo y no hagas nada por tu cuenta tipo cambiar cerraduras o cortar servicios, que eso sí que es ilegal de verdad.
Ten en mente que si el inquilino denuncia vulnerabilidad (desempleado, vivienda habitual, menores a cargo), algunos juzgados pueden suspender el desahucio temporalmente. Por eso necesitas un abogado que entienda bien la ley de arrendamientos urbanos de tu región. No es rápido, lo siento, pero es el camino que funciona legalmente.
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