He notado que en los últimos proyectos de casas en mi ciudad cada vez más frecuentemente en lugar de balcones normales hacen logias o directamente los eliminan. Antes esto era el estándar. ¿Es un ahorro de los constructores o hay algunas nuevas normativas?
Es ante todo una cuestión de economía y cambios en las normas de construcción. Los balcones requieren una estructura más compleja con vigas en voladizo, lo que es más caro y difícil de instalar, mientras que las logias se integran en el volumen de la casa y resultan más baratas. Además, ahora los compradores a menudo prefieren justamente las logias: son más cálidas, están protegidas del viento y la lluvia, y es más fácil acristalarlas sin trámites adicionales.
En cuanto a la ausencia total: es la maximización del área útil que se puede vender o alquilar. No todos los proyectos requieren balcones según la normativa, así que los desarrolladores simplemente no los hacen si no es crítico para la venta. En casas pequeñas esto supone un ahorro real, pero en el segmento premium los balcones se mantienen, simplemente porque los compradores con poder adquisitivo los esperan.
Más allá de la economía, hay también un aspecto práctico del que poco se habla: los balcones están mucho más expuestos al desgaste y requieren mantenimiento constante, sellado de juntas, reemplazo de juntas de estanqueidad. Los desarrolladores simplemente se deslindan de posibles reclamaciones de los futuros propietarios. Las logias, en cambio, están dentro de la estructura de la casa y duran mucho más sin intervención. Además, los compradores a menudo las cierran con vidrieras, convirtiéndolas en una habitación adicional, y el desarrollador puede prever esto en el proyecto desde el inicio, diseñando directamente para la logia.
Otro aspecto es que los balcones afectan la eficiencia energética del edificio, porque implican pérdidas de calor adicionales a través de las juntas y las secciones no protegidas de la fachada. En un contexto donde los estándares energéticos se vuelven más estrictos, es más simple proyectar una estructura sin construcciones salientes que dificulten el aislamiento térmico.
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