Tengo un piso de herencia que no quiero reformar ¿lo alquilo o lo vendo?

La clave es calcular si los ingresos mensuales del alquiler te dan más rentabilidad que vender ahora e invertir ese dinero en otra cosa. Si el piso está en una zona con demanda de alquileres y no necesitás el dinero ya, alquilar puede ser buena opción; pero si los precios inmobiliarios están altos en tu zona o preferís liquidez, vender te libra de las dolores de cabeza de ser propietaria (reparaciones, inquilinos conflictivos, impuestos). Lo ideal es hacer números: dividí el valor del piso entre el alquiler mensual que podrías sacar - si te da menos de 20 meses de alquiler, probablemente es mejor vender.

Lo que nadie te va a decir es que alquilar un inmueble heredado tiene un costo oculto bastante molesto: los impuestos sobre la renta que generes, los gastos de mantenimiento que inevitablemente salen (una gotera, un inquilino problemático), y el tiempo que vas a gastar administrando todo eso. Si no quieres reformar es porque probablemente tampoco quieres estar pendiente del piso constantemente. Vender te da liquidez inmediata y cero responsabilidades, aunque pierdas la opción de ingresos futuros - pero eso solo vale la pena si ese dinero lo invertís en algo que realmente rinda más.

Antes que nada mirá cuánto te costaría mantenerlo sin reformar: impuestos, seguros, servicios, arreglos puntuales. Si esos gastos te comen más del 30-40% de lo que podrías cobrar de alquiler, probablemente te conviene vender y listo.

Dicho esto, vender ahora no te obliga a invertir en otra cosa; podés dejar la plata quieta mientras decidís. En cambio, alquilar te genera un ingreso mensual aunque sea chico, pero te deja atado a reparaciones impredecibles y a lidiar con inquilinos. Depende de si necesitás ese flujo de efectivo ahora o si preferís sacarte el quilombo de encima.

Ustedes están enfocándose mucho en números, pero se olvidan de un detalle importante: heredar un piso sin deuda es un lujo que no todos tienen, así que antes de venderlo por vender, pensá si realmente necesitás ese capital ahora o si el flujo mensual te viene bien aunque sea modesto. Lo que sí es cierto es que si el inmueble está en una zona con demanda real de inquilinos y los gastos anuales (impuestos, mantenimiento, seguros) no superan el 35-40% de lo que sacas en alquiler, quedarte con él puede ser tranquilidad a largo plazo sin stress de reinvertir. Si en cambio el piso está en un barrio sin mucha salida de alquileres o necesita reparaciones importantes, ahí sí venderlo y meter la plata en algo más líquido tiene más sentido.