Comment calculer réellement les intérêts hypothécaires à partir de zéro?

La formule de base est intérêts mensuels = (solde restant × taux annuel) ÷ 12, et tu l'appliques au capital non remboursé de chaque mois. Donc si tu dois $300 000 à 5% d'intérêt annuel, tes intérêts du premier mois sont à peu près $1 250 - ensuite ça s'ajoute à ton paiement de capital pour former ton paiement mensuel total. Au fil du temps, la portion d'intérêts diminue à mesure que ton solde baisse et qu'une plus grande part de chaque paiement va vers le capital. La plupart des gens utilisent simplement une calculatrice ou un tableau d'amortissement de leur prêteur plutôt que de faire les calculs à la main, puisque les maths deviennent fastidieuses sur 360 paiements.