Je paie mon hypothèque depuis des années et je n'ai jamais bien compris comment fonctionnent les intérêts qu'on me facture chaque mois. Quelqu'un peut m'expliquer la formule de l'intérêt composé de façon simple ? J'ai un crédit à 3,5 % sur 20 ans et j'aimerais savoir combien je paierai au total en plus.
L'astuce, c'est que ta banque calcule les intérêts sur le solde restant chaque mois, pas sur le montant initial, donc les intérêts diminuent à mesure que tu paies tes mensualités. La formule qu'ils utilisent est plutôt compliquée, mais ce qui compte c'est qu'avec un 3,5% sur 20 ans tu finiras par payer presque 40-50% de plus que ce que tu as emprunté au départ en frais d'intérêts, même si ce pourcentage varie selon le nombre de mensualités que tu as déjà payées.
ce que beaucoup ne savent pas, c'est que la banque ne te facture pas tous les intérêts de 3,5% annuels d'un coup, mais elle les divise en mensualités ! chaque mois, elle applique environ 0,29% sur ce qu'il te reste à payer, et comme tu vois, ce solde baisse avec chaque paiement, donc techniquement les intérêts baissent mois après mois. avec 20 ans, tu paierais probablement entre 70-80% plus que ce que tu as emprunté initialement (autrement dit, si tu as emprunté 300 000 euros, tu finiras par payer presque 500 000 au total), mais ce chiffre exact dépend de ton amortissement spécifique, donc le mieux c'est que tu demandes à ta banque un tableau d'amortissement complet où tu vois décomposé quelle partie de chaque mensualité correspond aux intérêts et quelle partie correspond au capital !
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