Salut, j'ai loué un studio à Bordeaux pour mes études et maintenant que je pars en septembre, mon propriétaire dit qu'il garde une partie de ma caution pour "usure normale". C'est du bluff ou c'est légal ? Je n'ai rien cassé de grave, juste quelques petites marques sur les murs.
J'ai eu un proprio chelou moi aussi qui voulait garder des sous sous prétexte d'usure. C'est un classique malheureusement. Donc la loi c'est clair : l'usure normale, c'est sur le proprio. Les petites marques sur les murs, les rayures légères, la décoloration du papier peint après des années, tout ça c'est son problème pas le tien. Il peut retenir de l'argent seulement si tu as causé des dégâts réels (trou dans le mur, carrelage cassé, parquet endommagé, ce genre de trucs). Des marques de clous ou des traces légères, ça rentre pas dans la catégorie "dégâts".
La procédure c'est qu'il doit te rendre ta caution dans les deux mois max après le départ, sauf s'il te communique un inventaire détaillé avec des photos et justifications claires pour chaque retenue. S'il garde du fric sans te prouver les dégâts avec des devis, c'est abusé. Demande-lui par écrit (mail, lettre recommandée) de justifier précisément ce qu'il retient et pourquoi. Si tu as des photos du studio au départ ou à l'arrivée, garde-les comme preuve. Franchement vu que c'est juste des marques de rien, il a zéro argument légal. Insiste pas mal sur le fait que l'usure normale c'est son truc, pas le tien.
Non c'est pas du bluff mais c'est illégal, l'usure normale c'est à sa charge à lui, pas à la tienne.
Des marques sur les murs c'est exactement ça, de l'usure normale - sauf si tu as vraiment défoncé les murs, ce qui a l'air de pas être le cas.
Tu peux lui demander une justification détaillée avec photos, et s'il refuse ou que c'est n'importe quoi, tu as le droit de le poursuivre pour récupérer ton argent.
Demande un état des lieux contradictoire si tu l'as pas fait - c'est ton meilleur recours. L'usure normale c'est vraiment juste le temps qui passe, des petites marques sur les murs ça rentre dedans, ton proprio peut pas te la piquer pour ça. Si il refuse de restituer, tu peux lui envoyer une mise en demeure ou contacter l'association des locataires à Bordeaux, ils connaissent tous les petits arrangements louches qu'ils essaient.
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