Je loue une chambre à une étudiante depuis trois ans, l'argent arrive sur ma carte. Mes voisins disent que je dois déclarer ça d'une manière ou d'une autre et payer des impôts. Mais c'est mon propre appartement, pas une entreprise. Comment fonctionne vraiment l'imposition dans ce cas ?
L'essentiel - ne comptez pas sur le fait que ça se résoudra tout seul ou que la somme est trop petite pour attirer l'attention des inspecteurs des impôts. La dette s'accumule pendant trois ans, et le système finira tôt ou tard par détecter les versements sur votre carte. Les amendes et les pénalités font beaucoup plus mal que de simplement payer l'impôt à temps.
Techniquement oui, vous devez payer 13% d'impôt sur le revenu avec le montant du loyer - c'est un revenu, que vous louiez une chambre ou une maison entière. Mais il y a un détail important : si vous possédez l'appartement depuis moins de trois ans, l'impôt est calculé sur le montant intégral ; si plus de trois ans, vous pouvez appliquer une déduction de 1 million de roubles. Vous avez trois ans, donc vous êtes déjà dans cette catégorie et vous pouvez réduire considérablement votre assiette fiscale.
La meilleure option - vous enregistrer comme travailleur indépendant ou créer une micro-entreprise, conclure un contrat de location avec l'étudiante et commencer à payer les impôts. Les travailleurs indépendants en ce moment c'est relativement simple - vous prenez l'application, vous vous inscrivez, vous indiquez vos revenus, vous payez l'impôt de 4% (au lieu de 13%). En plus, vous avez un document prouvant la légalité, ce qui peut être utile à l'étudiante pour le dortoir ou pour des certificats. Mieux vaut régler ça maintenant, avant que les pénalités ne commencent à augmenter.
Tes voisins ont raison - tu dois payer les impôts. Même si c'est ton appartement, les revenus de la location sont imposables à l'IRPP (13% pour les résidents). Trois ans sans déclarer, c'est déjà une dette fiscale, et si l'administration s'en aperçoit (par exemple lors d'un contrôle des opérations bancaires), tu devras payer des amendes et des intérêts de retard. Le plus simple, c'est de t'enregistrer auprès du service fiscal comme personne physique louant un bien immobilier, et de payer l'impôt chaque année ou par versements d'acomptes.
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