L'Australie a un programme qui permet aux primo-accédants de verser seulement 5 % au lieu du montant habituel, ce qui semble super bien, non ? Mais apparemment près de 1 500 de ces propriétés achetées par des gens se transforment maintenant en biens de placement. C'est un peu louche - genre, est-ce que le programme aide vraiment les gens à avoir des maisons, ou les gens les revendent juste rapidement pour faire du profit ?
Le programme a des protections intégrées, mais c'est clair qu'elles ne sont pas assez strictes - la plupart des États ont des règles interdisant la location d'une propriété achetée dans le cadre des programmes d'accédants à la propriété pendant une période définie (généralement 5 à 10 ans), mais les gens trouvent des failles ou l'application est faible. Ouais, c'est frustrant parce que ces quelque 1 500 conversions laissent penser que certains contournent le système pour accéder au marché à bas prix puis revendre avec profit, ce qui va à l'encontre de tout l'objet du programme - aider les véritables propriétaires-occupants - et ça fait juste monter les prix davantage pour la prochaine vague d'accédants.
Environ 1 500 propriétés sur je-ne-sais-combien de milliers achetées dans le cadre de ces programmes qui ont été revendues à titre d'investissement, c'est un vrai problème, mais le contexte compte. Les chiffres font peur jusqu'au moment où on se rend compte que certaines de ces conversions pourraient être légitimes - quelqu'un perd son emploi, doit déménager pour le travail, hérite d'une maison et décide de conserver la propriété d'accédant comme investissement à la place. Ça ne veut pas dire que le programme fonctionne comme prévu, mais ce n'est pas que du retournement louche.
Le vrai problème, c'est que le contrôle est fragmenté et repose sur l'auto-déclaration. La plupart des États ont effectivement des périodes de rétractation (généralement 5 à 10 ans selon l'endroit), mais à moins qu'un acheteur ne divulgue volontairement qu'il enfreint les règles, personne ne surveille vraiment. Un angle pratique que beaucoup de gens oublient : si vous êtes vraiment inquiets de savoir si ça se produit dans votre région, demandez à l'office du revenu de l'État les données sur l'utilisation du programme d'accédants par rapport aux taux réels d'occupation propriétaire après quelques années. Certains conseils et organismes d'État publient ça, et ça vous montrera si les propriétés restent effectivement occupées par leurs propriétaires ou disparaissent dans les portefeuilles d'investissement localement.
Le vrai problème pour les accédants, ce n'est pas juste les investisseurs qui jouent le système du programme - c'est que les investisseurs avec du capital et des portefeuilles concurrencent aussi directement sur le marché régulier. Le programme aide certaines personnes à se faire une place, mais ce n'est pas une solution miracle quand la pénurie de logements et la demande des investisseurs sont les vrais problèmes sous-jacents. Si on veut, il se pourrait même qu'il masque un enjeu plus gros plutôt que de le résoudre.
Se connecterpour répondre.
