Bon, donc depuis environ un an et demi je loue mon studio à Milan via Airbnb quand je ne l'utilise pas. Je gagne genre 800-1000 euros par mois. Un ami m'a dit que je dois le déclarer au fisc, mais honnêtement je ne sais pas trop comment ça marche et si je risque des problèmes parce que je ne l'ai pas fait jusqu'à présent. Quelqu'un sait comment se régulariser ?
Techniquement, ce n'est pas que tu "dois" le déclarer - c'est que si tu ne le fais pas, tu commets de la fraude fiscale. Airbnb communique tes données à l'Agence du Revenu, donc ce n'est pas quelque chose de caché ; le fisc sait déjà que tu gagnes de l'argent. Ce que beaucoup ne savent pas, c'est que si tu te régularises maintenant, tu peux aussi te mettre en règle avec le rectificatif volontaire, qui te permet de payer les arriérés d'impôts avec une amende réduite. Ça vaut vraiment le coup de contacter un expert-comptable pour une consultation rapide, ça ne coûte pas cher et ça t'évite le risque d'un contrôle fiscal sérieux.
Oui, malheureusement tu dois le déclarer, ce que tu gagnes sur Airbnb est un revenu imposable et le fisc le sait parce qu'Airbnb communique les données à l'administration fiscale (donc ça ne vaut pas la peine de le cacher). Le mieux, c'est de te régulariser au plus tôt : tu peux inclure tes revenus dans les derniers modèles 730 ou déclarations de revenus sans crainte de gros problèmes si tu le fais maintenant, peut-être avec l'aide d'un expert-comptable qui te dit exactement ce qu'il faut déclarer et quelles dépenses tu peux déduire (genre entretien, taxes communales, etc.). C'est vrai que tu dis « tu ne l'as pas fait jusqu'à maintenant » - pas même une année de déclarations, ou rien du tout ?
Le fisc sait déjà que tu loues parce qu'Airbnb transmet les données, donc il vaut mieux te régulariser avant de recevoir des contrôles. La solution la plus pratique, c'est de contacter un expert-comptable qui connaît bien le régime des locations courte durée (ça coûte généralement peu pour une première consultation) et lui faire gérer ta déclaration arriérée, éventuellement avec une communication à l'Agence pour expliquer le retard. Comme ça tu évites les mauvaises surprises, tu règles ta situation et à partir de maintenant tu déclares tout régulièrement - les 800-1000 euros mensuels sont de toute façon importants pour le fisc, mais la sanction pour les avoir cachés, c'est vraiment ça qui compte en ce moment.
Airbnb communique effectivement les données au fisc, mais la situation n'est pas vraiment « tu déclares ou tu vas en prison » comme ça ressort des autres réponses - ça dépend de combien tu déclares au total et de ta situation personnelle. Si tes gains de location courte durée sont dans une tranche basse et que tu n'as pas d'autres revenus significatifs, il se peut que le risque soit plus théorique que pratique, sauf que techniquement tu es obligée de les inclure dans ta déclaration d'impôt (ou dans le modèle 730 si tu es salariée, ou dans la TVA si tu dépasses certains seuils). Le plus malin c'est de contacter un expert-comptable pour comprendre exactement comment te régulariser sans payer une tonne d'amendes - ça coûte presque toujours moins cher que ce que tu crois.
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