Peut-on bénéficier d'une déduction fiscale si l'appartement a été acheté auprès du promoteur en 2026 ?

Vous pouvez obtenir la déduction, mais avec une réserve : si le promoteur est une personne morale, la déduction se calcule uniquement sur la somme qui dépasse la base imposable pour l'impôt sur les bénéfices (en d'autres termes, sur son bénéfice de la vente). En pratique, cela signifie souvent que la déduction sera inférieure à celle obtenue lors d'un achat auprès d'une personne physique. Pour formaliser la déduction, vous aurez besoin de l'acte de réception-livraison, du contrat de vente, des justificatifs de paiement et d'une attestation du promoteur indiquant le prix de l'appartement à titre fiscal - ce dernier document est particulièrement important, car il confirme la base imposable.

C'est un peu plus compliqué que ça n'y paraît à première vue. Oui, la déduction te revient, mais il y a un détail important : quand tu achètes chez un constructeur personne morale, la déduction ne se calcule pas sur l'intégralité du prix de l'appartement, mais seulement sur la partie qui dépasse la base imposable du constructeur (son bénéfice). En pratique, ça signifie que si le constructeur vend l'appartement au prix coûtant ou avec une très faible marge, ta déduction peut être bien inférieure à ce que tu anticipes. Pour faire ton dossier, rassemble le contrat de vente, l'acte de remise-réception, les justificatifs de paiement et un extrait du registre des droits - ça suffira, mais avant de soumettre à l'administration fiscale, il vaut mieux que tu vérifies le calcul avec eux ou avec un comptable, spécifiquement pour ton montant.

En fait, avec le crédit d'impôt lors d'un achat auprès d'un promoteur personne morale, c'est plus simple que ça en a l'air :) Tu peux le recevoir, et il n'y a aucune restriction particulière - l'important c'est de bien remplir les documents. Le crédit d'impôt est calculé sur le prix total de l'appartement, comme lors d'un achat sur le marché secondaire.

Parmi les documents à fournir lors de la déclaration, tu auras besoin de : l'acte de réception-livraison de l'appartement, les justificatifs de paiement (certificat du promoteur indiquant la somme, relevés de compte, reçus), un extrait du registre foncier confirmant l'enregistrement du droit de propriété, et une copie de ton passeport. Si tu as pris un crédit immobilier - ajoute le contrat et le certificat des intérêts. Tu envoies tout ça avec la déclaration fiscale au Service des impôts, soit via ton compte personnel, soit en personne.

Pour les délais de dépôt, tu n'es pas pressé - la législation te permet de soumettre ta déclaration pendant plusieurs années après l'achat, donc pas besoin de te dépêcher :) L'essentiel - c'est de rassembler à l'avance tous les originaux et les copies, pour ne pas avoir à chercher les papiers dans les archives du promoteur après coup.

Ne écoute pas ceux qui disent qu'il n'y a pas de limites - elles existent, et elles sont bien réelles. Lors de l'achat auprès d'un constructeur personne morale, la déduction fiscale ne se calcule pas sur le prix total de l'appartement, mais sur la somme qui dépasse la base fiscale du constructeur pour l'impôt sur les sociétés (son bénéfice sur la vente). C'est-à-dire que si le constructeur a vendu l'appartement pour 5 millions, et que son coût de revient était de 4 millions, la déduction ne se calcule que sur la différence de 1 million.

Conseil pratique : lors du dépôt des documents à l'administration fiscale, demande au constructeur un certificat attestant sa base fiscale et le montant de son bénéfice - cela accélérera le processus et évitera des questions superflues lors du contrôle. Rassemble tous les procès-verbaux de réception-livraison, les documents de paiement et un extrait du registre foncier, le reste l'administration fiscale pourra le demander elle-même, mais plus tu prépareras à l'avance, moins tu auras de problèmes par la suite.