J'ai remarqué que dans les derniers projets immobiliers de notre ville, on fait de plus en plus souvent des loggias à la place des balcons classiques, ou on les supprime complètement. Avant, c'était la norme. C'est une économie de la part des promoteurs ou il y a de nouvelles normes?
C'est d'abord une question d'économie et de changement des normes de construction. Les balcons requièrent une structure plus complexe avec des poutres en porte-à-faux, ce qui est plus cher et plus difficile à installer, tandis que les loggias s'intègrent au volume de la maison et coûtent moins cher. En plus, les acheteurs préfèrent souvent les loggias - elles sont plus chaudes, protégées du vent et de la pluie, plus faciles à vitrifier sans autorisations supplémentaires.
Quant à l'absence complète : c'est la maximisation de la surface utile qu'on peut vendre ou louer. Tous les projets n'exigent pas des balcons selon la réglementation, donc les promoteurs ne les font tout simplement pas si ce n'est pas critique pour la vente. Dans les petits immeubles, c'est vraiment une économie, mais dans le segment premium, les balcons restent - simplement parce que les acheteurs solvables les attendent.
Au-delà de l'économie, il y a aussi un aspect pratique dont on parle rarement : les balcons sont beaucoup plus sujets à l'usure et nécessitent un entretien constant, une étanchéité des joints, un remplacement des joints d'isolation. Les promoteurs immobiliers se débarrassent simplement des réclamations potentielles des futurs propriétaires. Les loggias, elles, se trouvent à l'intérieur de la structure de la maison et durent beaucoup plus longtemps sans intervention. De plus, les acheteurs les ferment souvent par du vitrage, les transformant en pièce supplémentaire, et le promoteur peut prévoir d'emblée un espace conçu pour une loggia dans le projet.
Un autre point : les balcons affectent l'efficacité énergétique de la maison, car ce sont des déperditions thermiques supplémentaires au niveau des joints et des parties de façade non clôturées. Avec le durcissement des normes énergétiques, il est plus simple de concevoir une boîte sans structures saillantes qui compliquent l'isolation thermique.
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