Ça fait trois mois que je demande au propriétaire de réparer une fuite dans le salon et il m'ignore complètement. L'humidité endommage déjà le mur et j'ai peur que toute la structure ne pourrisse. Je peux retenir une partie du loyer ou je dois continuer à payer normalement en attendant ?
J'ai connu quelque chose de similaire avec une infiltration chez moi que le propriétaire tardait une éternité à réparer, donc je comprends ta frustration. Dans la plupart des communautés autonomes espagnoles, tu as le droit que le propriétaire effectue les réparations nécessaires pour maintenir le logement en conditions habitables, et une gouttière qui endommage la structure entre clairement dans ça. Le problème, c'est que retenir le loyer directement est risqué légalement - le propriétaire peut te poursuivre pour non-paiement même si tu as raison, et ensuite il faudrait litiguer pour qu'un juge te donne raison.
Le plus sûr, c'est de tout documenter : prends des photos du dégât, garde les messages dans lesquels tu demandes la réparation, et envoie une mise en demeure ou un courrier recommandé au propriétaire en lui donnant un délai précis (normalement entre 10 et 15 jours) pour réparer la gouttière. S'il ne le fait pas, là tu as des options : tu peux présenter une réclamation auprès du médiateur du logement de ta communauté autonome, te tourner vers les services municipaux d'inspection des logements pour qu'ils le sanctionnent, ou directement consulter un avocat pour voir si tu peux retenir une partie du loyer avec fondement légal. Dans certains cas tu peux aussi faire la réparation toi-même et déduire le coût du loyer, mais ça nécessite que tu aies épuisé les tentatives précédentes.
L'important, c'est de ne pas payer moins tout d'un coup sans laisser de trace de tes tentatives. Garde un registre clair de tes communications et, si la situation n'avance pas en deux semaines, contacte la mairie ou cherche un conseil juridique dans ta zone - beaucoup en offrent gratuitement. À personne n'intéresse un logement avec des dégâts structuraux, donc un peu de pression officielle marche généralement.
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