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In Francia, il proprietario può aumentare l'affitto ma solo in determinate condizioni ben precise. Se sei in un contratto di locazione per abitazione principale, l'aumento è limitato: non può superare l'indice di riferimento degli affitti (IRL) dell'anno precedente. Se il tuo proprietario ti propone un rialzo più importante di così, puoi tranquillamente rifiutarlo e non ha nessun diritto di imporvelo.
La vera questione è: puoi rifiutarlo, ma dopo bisogna vedere se siete d'accordo oppure no. Se il vostro contratto di locazione scade presto, lui può semplicemente non rinnovarlo alle stesse condizioni. Se siete in corso di contratto e c'è una clausola di revisione, applicherà l'IRL. Se prova ad applicare qualcosa di più alto, puoi contestarlo, soprattutto rivolgendoti a un'associazione di inquilini o scrivendo in raccomandata per dirgli che rifiuti.
Tieni bene a mente che un aumento abusivo può essere impugnato, ma non è neanche gratis in termini di tempo e energia. Se proprio non sei d'accordo, informati sull'IRL del trimestre in questione e confrontalo con quello che chiede. Ti darà una base per discutere o rifiutare legalmente.
Puoi tranquillamente rifiutare, ma devi verificare se il tuo proprietario rispetta l'IRL (indice di riferimento degli affitti) - è il vero tetto legale, non solo un suggerimento. Se l'aumento supera questo indice, hai il diritto di contestarlo, e in quel caso il tuo proprietario dovrà giustificare davanti a un giudice perché vuole di più. Se invece rientra nei limiti dell'IRL, rifiutare non ti aiuterà molto a lungo termine, meglio piuttosto negoziare o accettare.
Legalmente devi ricevere una notifica scritta dal padrone di casa con le giustificazioni, e deve rispettare l'IRL (indice di riferimento dei canoni) del tuo trimestre. Se va oltre questo limite, puoi chiaramente rifiutare e chiedergli di mettersi in regola. Molti proprietari aumentano semplicemente così senza verificare l'indice, quindi il primo passo è controllare i dati ufficiali sul sito dell'INSEE.
Dopo hai diverse opzioni: o accetti e firmi l'addendum, o rifiuti per iscritto (consigliato per avere traccia), oppure potete negoziare. Se il proprietario insiste su un aumento illegale puoi rivolgerti alla commissione di conciliazione o addirittura a un tribunale - questi casi sono abbastanza frequenti e i giudici raramente convalidano un aumento che supera l'IRL. Non è complicato contestarlo se hai i documenti che provano che ha superato il limite.
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