Comecei a alugar meu T2 em Paris mobiliado via Airbnb desde janeiro de 2025. Recebi cerca de 8000€ até agora. Preciso declarar isso como rendimentos imobiliários ou como microempresa? E tenho que pagar contribuições sociais sobre isso?
A grande surpresa chega muitas vezes na declaração: você precisa pagar as contribuições sociais sobre seus rendimentos do Airbnb (em torno de 45% dependendo do seu regime), não é só o imposto de renda! Então os 8000€ que você recebeu, é preciso realmente separar uma boa parte desde agora porque vai doer em abril que vem.
Um truque que muita gente esquece: peça ao Airbnb um atestado detalhado dos seus rendimentos para cada mês! Parece bobagem mas quando você precisa justificar aos impostos de onde vem cada centavo, é super útil ter um documento oficial em vez de se virar com seus prints. Isso facilita possíveis fiscalizações também!
Com um T2 mobiliado em aluguel de curta duração, você está na categoria de rendimentos profissionais (não rendimentos de propriedade). Você precisa declarar isso como locador em imóvel mobiliado não profissional se ficar abaixo de 23 000€ por ano, que é o seu caso. Aí você se beneficia do regime de microempresa com uma dedução forfetária de 50%, então você declara só os seus 8000€ e paga impostos sobre 4000€ aproximadamente. Para as contribuições sociais é um pouco mais complicado: você precisa contribuir à CIPAV (contribuições sociais) sobre esse rendimento, o que representa aproximadamente 21-22% dos seus lucros líquidos, então prepare-se para desembolsar isso na hora da declaração.
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