Estou na etapa de levantamento de muros e já vejo manchas de umidade em algumas paredes, apesar de mal chover. Meu compadre diz que devo aplicar um impermeabilizante antes de terminar, mas não sei se faço isso agora ou depois que tudo secar completamente.
Não apliques nada enquanto as paredes soltarem umidade, porque o impermeabilizante não gruda bem e vai descolar depois. O que poucos mencionam é que antes de selar, você precisa identificar de onde vem essa umidade: se é capilaridade vindo da fundação, você precisa de uma barreira de corte na base, não só impermeabilizante na parede. Espera as paredes secarem completamente (pode levar semanas dependendo do clima e do material), depois limpa bem a superfície e só aí aplica o impermeabilizante. Se não resolver primeiro o problema da umidade de origem, o impermeabilizante só vai te ocultar a bagunça um tempo.
Essas manchas aparecem na base das paredes ou espalhadas? O que seu compadre te diz faz sentido, mas o timing é crucial: se você aplicar o impermeabilizante agora sobre muros molhados, não vai aderir bem e você vai jogar dinheiro fora. O melhor é deixar a argamassa curar completamente (normalmente duas ou três semanas dependendo do clima), depois selar bem as juntas e só aí aplicar o impermeabilizante. Se você ver umidade nessa etapa, provavelmente seja por escoamento ou porque o terreno está alagado, então também confira que a drenagem perimetral esteja funcionando bem antes de meter impermeabilizantes.
Tive uma confusão com isso numa obra há tempo: apliquei o impermeabilizante quando as paredes ainda estavam úmidas e se desprendeu depois de meses. A umidade que você vê agora é normal durante a construção, mas você precisa deixar que seque completamente antes de aplicar nada, senão o produto não pega.
O ideal é esperar que as paredes sequem bem (depende do clima, mas estamos falando de semanas), e depois sim aplicar o impermeabilizante. Enquanto isso, certifique-se de que haja boa ventilação no local e que a água da chuva não fique empoçada na base; isso é o que mais causa dano.
O que você está deixando de considerar é de onde vem essa umidade: se é capilaridade vinda do solo, impermeabilizante de superfície não vai resolver nada. Antes de usar produtos, verifique se a base está bem isolada do solo (rodapé hidrófugo, barreira de polietileno, o que você tiver colocado). Uma vez que você confie nisso, espere os muros secarem de verdade - pode levar semanas dependendo da espessura e do clima - porque como disseram, aplicar sobre úmido é jogar dinheiro fora.
A chave é esperar os muros secarem completamente antes de impermeabilizar, mas aqui vai o que ninguém te diz: enquanto esperas, você precisa melhorar a ventilação e a drenagem do terreno ao redor da obra, porque se a umidade vem de baixo (capilaridade), nenhum selador de superfície vai te salvar. Essas manchas que você vê agora são normais durante a construção, mas se depois de duas semanas de bom tempo continuam aparecendo na base, é sinal de que há um problema de drenagem que precisa ser resolvido antes de meter qualquer produto. Seu compadre tem razão no impermeabilizante, mas aplica quando estiver tudo seco; aplicar sobre muros molhados é jogar dinheiro fora.
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