Como se calcula juros de hipoteca do zero?

A fórmula básica é juros mensais = (saldo restante × taxa anual) ÷ 12, e você aplica isso ao principal não pago de cada mês. Então se você deve $300.000 a 5% de juros anuais, os juros do primeiro mês são aproximadamente $1.250 - daí isso é adicionado ao seu pagamento de principal para fazer up seu pagamento mensal total. Com o tempo a porção de juros encolhe conforme seu saldo cai e mais de cada pagamento vai para o principal. A maioria das pessoas simplesmente usa uma calculadora ou o cronograma de amortização do seu credor em vez de fazer manualmente, já que a matemática fica entediante ao longo de 360 pagamentos.