Estou olhando opções na região de Moscou. Imóvel novo é mais barato, mas a entrega só em 2028. Imóvel usado é mais caro, mas dá pra se mudar agora. Quais são as desvantagens de cada opção que estou deixando passar?
O principal com um imóvel novo é verificar o construtor, porque os prazos costumam atrasar, e ninguém quer morar numa casa meia-úmida cheia de acabamentos inacabados. Um imóvel antigo parece mais caro, mas tem problemas ocultos: as instalações podem estar no limite, a fiação muitas vezes não é dimensionada para a carga moderna, e a fundação pode estar cedendo aos poucos. Eu procuraria por avaliações boas de casas concluídas do mesmo construtor, e para um imóvel antigo eu definitivamente contrataria alguém que vê o que está escondido atrás dos acabamentos. Além disso, considera que num imóvel novo em dois anos a reforma está fresca, mas um imóvel antigo você vai ter que pelo menos parcialmente refazer.
Em imóvel usado, muitas vezes os problemas não são tanto com tubulações e fiação, mas com vizinhos e isolamento acústico - isso nem sempre fica evidente na vistoria, e depois é caro e complicado de consertar. Em imóvel novo, além dos atrasos na entrega, você pode se deparar com uma situação em que a construção é entregue, mas a infraestrutura ao redor não está pronta - não há lojas, ruas decentes, ônibus, e depois os vizinhos passam anos brigando e exigindo compensação do incorporador. Se o apartamento usado está em bom estado e fica em um bom bairro, a diferença de preço pode ser justificada pela possibilidade de se mudar na hora e não esperar pela construção.
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