É possível despejar uma pessoa do apartamento se ela não pagar as contas de serviços públicos?

Você não pode simplesmente despejar uma pessoa através da justiça por causa de débitos de serviços públicos - nem mesmo se ela for proprietária do imóvel. É possível cobrar a dívida em si, aplicar multas, cortar água ou eletricidade se houver inadimplência séria, mas a lei de habitação protege a pessoa contra despejo por esse motivo. Isso vale tanto para proprietários quanto para inquilinos contratados.

Se for um imóvel alugado, aí sim, como já foi mencionado acima, o proprietário tem mais direitos - pode rescindir o contrato e exigir a desocupação do imóvel. Mas mesmo aqui tem uma pegadinha: é preciso primeiro enviar uma notificação escrita sobre o pagamento da dívida (geralmente é dado um prazo tipo 7-30 dias), depois entrar na justiça, e é o juiz que decide se vai despejar a pessoa. Simplesmente assim, sem processo judicial, não dá.

O principal é sempre precisar provar que houve tentativas de resolver a questão de forma amigável. A esperança silenciosa de que a pessoa simplesmente vá embora não vai funcionar. E sim, se ficar claro que o inquilino basicamente não tem condições de pagar (pessoa com deficiência, aposentado, família numerosa), o juiz pode negar o despejo mesmo com a existência da dívida.

Se for um apartamento próprio, você não pode simplesmente despejar alguém por débitos de contas. O proprietário tem direito à moradia por lei, e as dívidas de contas são uma questão separada, que se resolve por meio da justiça e cobrança de débitos, não por despejo. É outra história se o apartamento estiver hipotecado e houver risco de perda da moradia em geral, mas aí é uma situação completamente diferente.

Com imóvel alugado é mais simples - o locador realmente pode rescindir o contrato em caso de não pagamento sistemático. Mas tem um detalhe importante: você não consegue simplesmente despejar, é preciso de um procedimento real. Primeiro deve haver uma notificação escrita com um prazo razoável para pagamento (geralmente 7-10 dias), depois, se não for cumprido, rescisão do contrato por escrito e notificação do inquilino. Só depois disso pode-se recorrer à justiça se a pessoa não se mudar voluntariamente.

O problema é que mesmo após despejo por decisão judicial, a pessoa pode ficar registrada no apartamento simplesmente por burocracia. O cancelamento do registro é um procedimento separado, que pode se arrastar, especialmente se a pessoa não concordar. Por isso é muito mais fácil não deixar a dívida se acumular do que depois lidar com despejo e toda essa papelada.

A pergunta é formulada como se a exclusão do registro fosse a primeira coisa a fazer, mas na verdade não é bem assim. A exclusão do registro de residência e a cobrança de dívidas de contas compartilhadas são dois processos judiciais completamente diferentes, com fundamentos diferentes, e é perigoso confundi-los. Uma pessoa só pode ser removida do registro se não for proprietária do imóvel e você tiver um contrato (por exemplo, um contrato de aluguel) que possa rescindir. Se a pessoa é proprietária ou está registrada com consentimento do proprietário, a exclusão pelo tribunal não vai funcionar, porque a lei de habitação protege o direito dos cidadãos à moradia.

Mas a dívida de contas compartilhadas é perseguida por caminhos completamente diferentes. A administradora ou a empresa de fornecimento de recursos podem abrir um processo de cobrança na justiça, obter uma sentença, depois oficiais de justiça. Na prática, eu conheci uma família que tinha dívidas enormes com luz e água - no final cobram multas, depois cortam o fornecimento, mas ninguém foi removido do imóvel, porque isso simplesmente não faz parte da competência desses processos.

O único mecanismo real de exclusão do registro por não pagamento é se se tratar de um contrato de aluguel. Aí o locador pode rescindir o contrato pela justiça, e depois disso a exclusão do registro se torna possível. Mas mesmo aqui é preciso um procedimento: uma exigência por escrito, uma tentativa de resolver a situação. Ninguém vai remover você do registro assim, sem tribunal e sem motivos sérios.