Investir em imóvel para aluguel quando as taxas de hipoteca estão altas?

Qual é exatamente a tua situação, tens capital para entrada ou tá pensando em pegar o máximo emprestado? Com as taxas altas agora, o fluxo de caixa do aluguel precisa cobrir bem mais que a prestação mensal pra valer a pena, senão tu vai apertar o cinto à toa.

O timing não é necessariamente ruim só porque os juros estão altos. Depende muito do que tu estás a comprar e a que preço. Se um imóvel está anunciado a 300k mas vale 250k em condições normais, os juros elevados talvez tenham esmagado os preços - aí tu podes fazer um bom negócio mesmo pegando um empréstimo caro. Mas é verdade que se tu estás a contar com aluguéis mínimos para cobrir a tua prestação, fica complicado com juros a 3,5-4%.

O que tu realmente tens de analisar é o rácio aluguel/preço de compra. Tipo se tu pagas 400k por um apartamento que rende 1200€/mês líquido, é apertado mesmo com um bom depósito inicial. Mas se o mesmo apartamento se aluga a 1800€, já fica mais respirável. Outro ponto é as reservas - os juros altos te forçam a ter um verdadeiro colchão para os períodos sem inquilino ou para reparações, não só 2-3 meses de aluguel.

E depois honestamente, ficar à espera do "momento certo" é muitas vezes uma má ideia. Os juros talvez desçam, os preços sobem. Tu podes também refinanciar em alguns anos se as coisas realmente melhorarem. O importante é não forçar um negócio fraco só porque queres investir agora.