O proprietário pode inspecionar o apartamento durante a pandemia de Covid-19?

O direito de inspeção do proprietário permanece mesmo durante uma pandemia, mas deve ser exercido sob certas condições. O proprietário pode entrar no apartamento se houver um interesse legítimo - por exemplo, se reparos, manutenções ou avaliações para seguros forem necessários. Porém, durante os lockdowns da Covid e com altos números de infecções, as inspeções precisaram ser adiadas parcialmente, quando não eram urgentemente necessárias. A regulação exata dependia do respectivo estado federal e da situação de infecções.

É importante que o proprietário avise com antecedência - não é permitido aparecer assim de repente. Na maioria das vezes, ele precisa de uma notificação escrita com tempo adequado de aviso prévio (geralmente alguns dias). Se você ou alguém na sua casa pertencia ao grupo de risco ou estava doente, durante a pandemia você podia argumentar que uma visita domiciliar era muito perigosa e deveria ser adiada.

Nos dias de hoje em 2026, o assunto é menos urgente, mas o princípio permanece: um proprietário tem direitos, mas deve agir razoavelmente e não pode simplesmente entrar no apartamento constantemente. Se você quer rejeitar uma inspeção, escreva ao proprietário por escrito explicando o motivo - isso é mais importante do que uma recusa verbal.