Eu tive uma situação parecida em casa - a exaustão fazia barulho, mas não funcionava quase nada, o espelho do banheiro embaçava a noite toda depois do banho. Acabou que não era uma coisa só, mas vários níveis de sujeira acumulada. Comecei tirando a grade decorativa do banheiro e vi lá uma camada de poeira e cabelo com uns centímetros de espessura. Esse foi o primeiro obstáculo.
Mas mesmo depois de limpar a grade, o efeito era fraco. Tive que pedir para alguém verificar o duto de ar geral saindo da rua - e descobri que estava entupido de neve ou pena de pássaro até a metade da seção. Aí não teve jeito, tive que chamar um profissional, porque nem todo mundo tem acesso à câmara no telhado ou no sótão. Se você tem um alçapão no teto, consegue brilhar uma lanterna lá dentro e ver se tem algum entupimento óbvio no início do duto.
O terceiro ponto - a exaustão em si pode entupir por dentro ou simplesmente desgastar. Se você limpou a grade e o duto está relativamente livre, mas o ar quase não sai mesmo assim, tenta ligar a exaustão e fechar a porta do banheiro - se a potência subir bastante, o problema é que o ar não consegue entrar direito no ambiente. Resolve abrindo uma fenda embaixo da porta ou instalando uma grade para retorno de ar.