3 respostas
★ Melhor resposta
Na França, o proprietário pode aumentar o aluguel, mas apenas sob certas condições bem específicas. Se você está em um contrato de aluguel de residência principal, o aumento tem um limite: não pode exceder o índice de referência de aluguel (IRL) do ano anterior. Se seu proprietário lhe propõe um aumento maior do que isso, você pode muito bem recusá-lo e ele não tem nenhum direito de lhe impor isso.
A verdadeira questão é: você pode recusar, mas depois é preciso ver se vocês chegam a um acordo ou não. Se seu contrato de aluguel vencer em breve, ele pode simplesmente não renová-lo nas mesmas condições. Se vocês estão durante um período de aluguel e há uma cláusula de revisão, ele aplicará o IRL. Se ele tentar aplicar algo mais elevado, você pode contestar, principalmente junto a uma associação de inquilinos ou escrevendo uma carta registrada para dizer que recusa.
Tenha bem em mente que um aumento abusivo pode ser contestado, mas também não é de graça em tempo e energia. Se você realmente não concorda, informe-se sobre o IRL do trimestre em questão e compare com o que ele pede. Isso vai lhe dar uma base para discutir ou recusar legalmente.
Podes perfeitamente recusar, mas tens de verificar se o teu senhorio respeita o IRL (índice de referência das rendas) - é o verdadeiro teto legal, não é apenas uma sugestão. Se o aumento ultrapassar esse índice, tens o direito de contestá-lo, e aí o teu senhorio terá de justificar perante um juiz por que quer mais. Por outro lado, se está dentro dos limites do IRL, recusar não te ajudará muito a longo prazo, é melhor negociar ou aceitar.
Legalmente você precisa receber uma notificação escrita do proprietário com as justificativas, e isso precisa respeitar o IRL (índice de referência de aluguel) do seu trimestre. Se for além desse teto, você pode claramente recusar e pedir que ele se coloque em conformidade. Muitos proprietários simplesmente inflam sem verificar o índice, então o primeiro passo é conferir os números oficiais no site do INSEE.
Depois você tem várias opções: ou aceita e assina o aditivo, ou recusa por escrito (recomendado para deixar registrado), ou vocês negociam. Se o proprietário insistir em um aumento ilegal você pode recorrer à comissão de conciliação ou até a um tribunal - esses casos são bem comuns e os juízes raramente validam um aumento que ultrapassa o IRL. Não é complicado contestar se você tiver os documentos que mostram que ele ultrapassou o teto.
Sua resposta
Entrarpara responder.