Министр правительства только что признал, что у Англии есть лишь небольшой шанс достичь цели по строительству 1,5 миллиона домов. Люди гадают, что это значит для жилищного кризиса и вообще, реалистична ли эта цель.
Реальная проблема в том, что достижение 1,5 миллиона зависит от вещей, которые во многом находятся вне контроля правительства - задержки в согласовании, стоимость строительства, прибыль застройщиков и просто количество доступных рабочих. Даже если они упростят согласование и вбросят в это деньги, ты не сможешь взять и мгновенно нагенерировать рабочую силу и материалы, особенно после лет сокращения отрасли. В чём люди ошибаются - они предполагают, что это чистый провал политики; на самом деле речь идёт о том, сможет ли вся строительная экосистема вообще так быстро масштабироваться, и история подсказывает, что без серьёзных потрясений она не сможет.
По словам этого министра похоже, что они не достигнут целевого показателя в 1,5 миллиона. Жилищный кризис - это реальность, и это раздражает. Явно есть огромный разрыв между тем, что они обещали, и тем, что на самом деле возможно с учётом задержек в согласовании, нехватки рабочей силы и всех остальных препятствий, которые сопровождают крупные строительные проекты.
Что вообще сдвинуло бы ситуацию - кто-нибудь думает, что этот целевой показатель вообще когда-нибудь планировалось достичь, или это всегда была политическая якорная точка? Признание министра - это, по сути, подтверждение того, что застройщики говорили в полголоса уже много лет: дефицит земли и местное сопротивление новому строительству - вот реальное узкое место, а не отсутствие воли или финансирования. Даже если бы завтра магически исчезли все ограничения, понадобилось бы огромное увеличение рабочей силы, которого просто нет, и на это потребуются годы обучения. Так что, да, Англия, вероятно, достигнет максимум 60-70% от этого целевого показателя, если всё пойдёт хорошо, что всё равно оставит сотни тысяч людей без жилья, которое они могут себе позволить.
Разрыв между громким целевым показателем и реальной доставкой почти всегда больше, чем люди ожидают, и 1,5 миллиона действительно выглядит скорее как политический месседж, чем как реальный прогноз. Тем не менее предыдущие ответы недооценивают, насколько многое на самом деле подконтрольно правительству - реформа планирования, строительные нормы и прямые инвестиции могут ускорить процесс быстрее, чем кажется. Настоящая проблема не в том, что целевой показатель был невозможен; дело в том, что он требовал стойкой политической воли и финансирования на протяжении нескольких избирательных циклов, чего почти никогда не происходит. Ты прав, что затраты, нехватка рабочей силы и стимулы для разработчиков имеют огромное значение, но система планирования в Англии действительно окостенела так, как удалось исправить в других странах. Заключит ли они контракт на 1,5 миллиона или 1,2 миллиона, дефицит жилья в любом случае не исчезнет - важно, увидим ли мы реальный сдвиг в объёме доступной, готовой к застройке земли, что требует решений, выходящих за пределы того, что любой министр может признать или отрицать.
Дефицит жилья не решится достижением или недостижением одной цифры в заголовках - на самом деле важна стабильная доставка год за годом, и именно тут происходит настоящий крах. Даже если бы Англия построила 1,5 миллиона домов за следующее десятилетие, это всё равно не покрыло бы потребности, потому что спрос растёт, а существующий жилищный фонд стареет. Признание министра по сути говорит, что система в её нынешнем виде не может масштабироваться достаточно быстро, что указывает на более глубокую проблему: процессы планирования, доступность рабочей силы и стоимость земли сами по себе не исправятся только из-за политического давления. Нужны структурные изменения - смягчение ограничений в планировании, подготовка большего числа строителей, чтобы строительство было по-настоящему прибыльным вне Лондона и юго-востока - и на их результаты нужны годы.
Войдите, чтобы ответить.
