Мой хозяин в прошлом году нанял риэлтора, чтобы найти новых нанимателей. Теперь он хочет отнести комиссию риэлтора на счёт коммунальных платежей и распределить её на всех жильцов дома. Это же не может быть законным? У других жильцов же с этим нет никакого отношения.
Так нельзя, комиссию маклера нельзя включать в коммунальные платежи и поэтому нельзя распределять её между всеми жильцами. Коммунальные платежи предназначены только для расходов вроде воды, отопления, вывоза мусора и так далее - всего того, что касается всего дома. Комиссия маклера - это разовые операционные расходы арендодателя и его личное дело, а не дело арендаторов. Если твой арендодатель всё же попытается это сделать, я бы не стал платить и в крайнем случае обратился бы в организацию защиты прав жильцов или к адвокату.
Ни в коем случае не плати это просто так. Другой ответивший прав, что брокерские комиссии не входят в состав коммунальных расходов - но это, собственно, только половина истории. Дело в том, что даже если твой арендодатель должен был оплатить комиссию риэлтора, он не имеет права выставлять её счёт тебе, потому что в Германии заказчик (то есть арендодатель) должен платить агентское вознаграждение сам. Ты можешь это отклонить и написать арендодателю в письменной форме, что ты не признаёшь эту позицию в счёте за коммунальные расходы. В случае сомнений поможет союз арендаторов или адвокат.
Ничего не подписывай, что тебе навязывает хозяин - тем более не молча. Предыдущие ответы правы: Макler fees legally are not part of utilities and therefore cannot be passed on. This is pretty clear in the case law. But here's the catch that people often miss: Many landlords just hope that tenants won't question it and will simply pay it along with everything else. This only works if you stay passive.
Do this specifically: Write to the landlord (email is fine) and demand that he provide you the exact legal basis for this surcharge. In the same email, you state that broker fees, according to established case law, are not part of utilities that can be passed on. This is important because it documents that you don't simply accept this. Most landlords quickly back down once it's clear that a tenant knows what they're talking about. If he stays stubborn, you can contact your tenant association or a lawyer - but honestly, most give up by then.
A practical tip: Check whether the utility bill from last year already has errors and whether other illegal items have snuck into it. Many landlords throw several things in there, some of which may have already been problematic. Then you can address all the points at once and have more leverage.
Ничего не подписывай, что тебе навязывает хозяин - тем более не молча. Предыдущие ответы правы: вознаграждение маклера по закону не входит в коммунальные платежи и поэтому не может быть переложено на тебя. Это достаточно ясно прописано в судебной практике. Но вот в чём подвох, который часто упускают: многие хозяева просто надеются, что жилец этого не оспорит и заплатит вместе со всем остальным. Это срабатывает только, если ты пассивен.
Сделай конкретно вот что: напиши хозяину письмо (email подойдёт) с требованием указать точное законодательное основание для этой переплаты. В этом же письме изложи, что вознаграждение маклера согласно установившейся судебной практике не входит в переложимые коммунальные платежи. Это важно, потому что документирует, что ты это просто так не принимаешь. Большинство хозяев быстро отступают, когда видят, что жилец в курсе дела. Если он упрётся, можешь обратиться в союз жильцов или к адвокату - но честно, к тому времени большинство сдаются.
Практический совет: проверь, нет ли ошибок в расчёте коммунальных платежей за прошлый год и не протиснулись ли туда другие незаконные пункты. Многие хозяева вносят туда сразу несколько вещей, и некоторые из них могли быть уже проблемными. Тогда ты можешь высказать претензии по всем пунктам сразу и будешь иметь больше веса.
Войдите, чтобы ответить.
