Самый надёжный тест - потрогать пятно: если оно холодное и влажное на ощупь, а остальной потолок сухой, то скорее всего это конденсат. Если же оно сухое и имеет консистенцию вроде пыли или немного вязкое даже когда нет видимого капания, то это почти наверняка плесень. Ещё один признак - запах: плесень пахнет характерной затхлостью и гнилью, а конденсат не воняет.
У меня в ванной было и то, и другое одновременно - конденсат на окне, но также плесень в углах потолка. Конденсат исчезал, когда я включал вентилятор, а плесень возвращалась через неделю даже после хорошей чистки и просушки. Разница в том, что конденсат - это симптом влажности воздуха (плохой воздухообмен, слишком низкие температуры), а плесень говорит о том, что влажность уже создала условия для биологического развития, то есть проблема глубже.
В твоём случае, раз это всегда в одном и том же углу около окна, я бы сказал, что это может быть комбинация. Попробуй хорошо почистить раствором воды и уксуса (на всех поверхностях не обязательна хлорка), высуши всё и потом наблюдай: если через неделю снова появится в том же месте, то это настоящая плесень, и там может быть протечка или проникновение влаги через окно, поэтому да, имеет смысл показать это человеку, который разбирается. Если останется сухо несколько недель, то, вероятно, просто нужна лучшая вентиляция в помещении.