Ищу свой первый дом, получил предварительное одобрение в прошлом месяце, но теперь интересуюсь, как на самом деле выглядят сроки от подачи заявки до закрытия сделки. Правда ли это займет 30-45 дней, как сказал мне кредитор, или всё изменилось?
Оценка твоего кредитора реалистична для гладкого процесса, но я бы сказала - не привязывайся к этим срокам. Окно в 30 - 45 дней предполагает, что всё пойдёт идеально - оценка придёт в норме, у тебя чистая финансовая история, никаких странных вопросов от андеррайтеров. На деле большинство людей, которых я знаю, прошедших через это, сталкивались с какой-нибудь проблемой, которая добавляла неделю-две.
Самый большой переменный фактор - это андеррайтинг. Там копаются во всём, и в зависимости от источников твоего дохода, самого имущества или чего-то необычного в кредитной истории они могут потребовать дополнительные документы. Оценки тоже могут затянуться, если оценщик завален работой. У тебя уже есть предварительное одобрение, что хорошо - это значит, они уже провели базовую проверку - но полное одобрение - это совсем другое дело.
Что действительно помогает: следи за ходом работы кредитора. Не думай, что молчание означает, что всё идёт гладко. Проверяй статус примерно раз в неделю и точно спрашивай, на каком этапе процесса ты находишься. Я видела сделки, которые тянулись свыше 60 дней, потому что кто-то не следил за ходом работы и документы затерялись. Также поддерживай свои финансы в чистоте до самого закрытия - не бери новые кредиты и не делай крупные покупки. Такие вещи могут реально сорвать сделку даже после одобрения.
Сроки в 30-45 дней остаются стандартом, хотя многое зависит от того, как быстро твои документы пройдут проверку андеррайтингом и будет ли оценка имущества сделана без задержек. Это обычная покупка, или в твоём имущественном или финансовом положении есть что-то необычное, что может замедлить процесс? Судя по моему опыту, чаще всего задержки происходят из-за оценки имущества или когда у кредитора возникают вопросы к твоим документам - иногда это может растянуть процесс дальше 45 дней, но большинство кредиторов дадут тебе более точный прогноз, как только ты всё отправишь.
Большинство кредиторов придерживаются оценки в 30-45 дней, если всё идёт гладко, но реальное узкое место - обычно оценка недвижимости и работа с титулом, это может затянуться непредсказуемо в зависимости от локального спроса. Что никто тебе не расскажет - это получить фору, запросив список условий андеррайтинга в момент, когда ты официально перейдёшь в стадию андеррайтинга, а потом сразу начать собирать документы, вместо того чтобы ждать, пока они их запросят. Ты будешь удивлён, насколько много времени ты сэкономишь, если действовать заранее, а не реагировать на запросы по документам, потому что у кредиторов часто есть отставание в очереди, они просто ждут, что заёмщики им что-то отправят.
Войдите, чтобы ответить.
