Хочу купить недвижимость для сдачи в аренду и получения дохода. У меня ограниченный бюджет и я не определился между двухкомнатной или трёхкомнатной квартирой. Какую легче сдавать и какой тип арендаторов она привлекает?
Это довольно практичное решение и ответ во многом зависит от твоего локального рынка и от того, какой доход ты хочешь получать. Дай я тебе объясню на основе того, что я вижу, как это происходит.
Двушка обычно сдаётся легче, потому что аудитория больше - ты привлекаешь молодых пар, одиноких людей, которые хотят чуть больше места, и профессионалов, которые много ездят, но нужна им приличная база в городе. Спрос обычно выше и если съедет жилец, площадь быстрее найдёт нового. Плюс, двушки обычно имеют более доступную цену аренды, так что ты сможешь сдать её легче даже в пустые периоды. С другой стороны, трёшка привлекает семьи с ребёнком(ами), пары, которые живут с друзьями, людей, которые работают дома и нуждаются в отдельном кабинете - это более специфичная аудитория, но обычно они дольше остаются в квартире и лучше за ней ухаживают (потому что они уже укоренились, понимаешь?). Аренда выше, поэтому ежемесячный доход лучше, но вакантность может быть больше в зависимости от района.
Мой совет был бы - хорошо изучи свой район - погуляй туда, поговори с другими собственниками, посмотри объявления об аренде, чтобы увидеть, какой тип квартиры сдаётся быстрее. Если ты в районе с очень молодой публикой, двушка - золото. Если рядом с университетом или в районе с большим количеством семей, может быть трёшка принесёт больше дохода в долгосрочной перспективе, даже если чуть дольше будет искать жильца. И ещё важный момент: хорошо посчитай свой кэш-флоу в обоих сценариях, учитывая возможные периоды без жильцов и расходы на обслуживание. Маленькая двушка принесёт меньше головной боли при неожиданном ремонте.
Войдите, чтобы ответить.
