У меня есть квартира по наследству, которую я не хочу ремонтировать - её мне сдавать в аренду или продать?

Ключ - рассчитать, дают ли тебе ежемесячные доходы от аренды большую доходность, чем продать сейчас и вложить эти деньги в что-то другое. Если квартира в зоне с спросом на аренды и деньги тебе не нужны срочно, сдавать в аренду может быть хорошим вариантом; но если цены на недвижимость в твоём районе высокие или ты предпочитаешь ликвидность, продажа избавит тебя от головной боли быть собственницей (ремонты, конфликтные съёмщики, налоги). Идеально сделать расчёты: раздели стоимость квартиры на ежемесячную арендную плату, которую ты могла бы получать - если получится менее 20 месяцев аренды, вероятно, лучше продать.

Что никто тебе не скажет - это то, что сдача в аренду унаследованной недвижимости имеет довольно надоедливую скрытую стоимость: налоги на доход, который ты будешь получать, затраты на содержание, которые неизбежно возникнут (протечка крыши, проблемный арендатор), и время, которое ты потратишь на управление всем этим. Если ты не хочешь делать ремонт, вероятно, ты и не хочешь постоянно следить за квартирой. Продажа даст тебе деньги на руки сразу и нулевых забот, хотя ты потеряешь возможность будущего дохода - но это имеет смысл только если ты эти деньги вложишь в что-то, что действительно будет приносить больше.

Прежде всего посмотри, сколько тебе будет стоить содержать квартиру без ремонта: налоги, страховка, коммунальные услуги, текущий ремонт. Если эти расходы съедают больше 30-40% от того, что ты мог бы получать за аренду, вероятно, лучше продать и забыть об этом.

Сказав это, продажа сейчас не обязывает тебя вкладывать деньги во что-то другое; ты можешь оставить их лежать, пока решаешь. А вот аренда генерирует ежемесячный доход, пусть даже небольшой, но привязывает тебя к непредсказуемым ремонтам и общению с арендаторами. Зависит от того, нужен ли тебе этот поток денег сейчас или ты лучше хочешь избавиться от головняка.

Вы слишком зацикливаетесь на цифрах, но забываете об одном важном моменте: унаследовать квартиру без долгов - это роскошь, которая есть не у всех, поэтому перед тем как её продавать, подумай, действительно ли тебе нужен этот капитал прямо сейчас или же ежемесячный доход, пусть даже скромный, тебе пригодится. Что точно верно, так это то, что если квартира находится в районе с реальным спросом у арендаторов и годовые расходы (налоги, содержание, страховка) не превышают 35-40% от того, что ты получаешь в виде арендной платы, то оставить её себе - это спокойствие на долгосрок без стресса переинвестирования. Если же квартира в районе, где сложно её сдать в аренду, или она требует серьёзного ремонта, то вот тогда имеет смысл её продать и вложить деньги в что-то более ликвидное.