Я думаю о том, чтобы сдать экзамен и получить лицензию в Калифорнии, в основном чтобы перепродавать дома по выходным или выставлять недвижимость на продажу для друзей. Сейчас я работаю полный день в продажах и не хочу делать это своей основной работой. Реально ли в этом достаточно денег на полставки, или я просто потрачу деньги на экзамен и часы на обучение?
Не ждите серьёзного заработка от того, чтобы просто выставлять недвижимость для друзей - так много людей тратят на лицензию и не получают ничего взамен. Реальная проблема в том, что недвижимость - это игра на объёмах, а неполный рабочий день для большинства людей не подходит. Вам нужен постоянный поток реальных клиентов, а не услуги друзьям, а построить такой поток требует времени и видимости на рынке, которых большинство людей не могут выделить, когда работают полный день.
Но есть середина, которую стоит рассмотреть. Если вы действительно заинтересованы в переворачивании (flipping) недвижимости сами - не как агент, а как владелец, - то лицензия действительно помогает, потому что вы лучше разбираетесь в рынке, экономите на комиссиях риэлтора, когда покупаете и продаёте свою недвижимость, и быстрее замечаете выгодные предложения. Вот где реально деньги для того, кто занимается этим по вечерам и в выходные. Плата за экзамен и повышение квалификации не очень дорогие, если вы уже планируете проводить сделки с недвижимостью - они окупаются за счёт сэкономленных комиссий даже на одной перепродаже.
Но если вы просто думаете «лёгкие побочные деньги от помощи друзьям» - забудьте об этом. Сама лицензия не приносит деньги; деньги приносят сделки. И вы не сможете надёжно закрывать сделки, работая в продажах полный день, если у вас уже нет связей, которые вам просто валят клиентов в руки.
Сложно заработать серьёзные деньги по совместительству, потому что большую часть комиссионных забирает брокер, а для того чтобы окупить лицензию и расходы на постоянное обучение, нужен стабильный поток сделок - объявления от друзей редко дают нужный объём, а перепродажа недвижимости обычно требует постоянного поиска выгодных предложений, что на практике занимает намного больше чем выходные.
деньги в недвижимости на полставки зарабатываются не на случайных объявлениях, а на связях с людьми, которые активно покупают или продают. если ты уже работаешь в продажах, у тебя есть сеть контактов - это твой реальный актив. прежде чем платить за лицензию, разберись, есть ли у тебя в окружении хотя бы 3-5 человек, которые могли бы воспользоваться твоими услугами в течение года. если нет, экзамен и обучение станут выброшенными деньгами.
вот что упускает большинство: проблема не только в комиссии брокеру, дело в том, что сделки закрываются месяцами, а тебе нужен постоянный поток клиентов. продать дом друга звучит красиво, пока ты не понимаешь, что надо делать анализ рынка, организовывать показы, вести переговоры - и всё это параллельно с основной работой в продажах. это прямой путь к выгоранию. но есть практичный вариант - некоторые брокеры дают тебе лицензию, но ты остаёшься почти неактивным и занимаешься только своими сделками. это дешевле, чем активно ловить клиентов, и ты не загружаешь себя теми объектами, на которые у тебя нет времени.
честный ответ: если ты хочешь перепродавать дома по выходным, это совсем другое, чем продавать чужую недвижимость, и лицензия для этого вообще не нужна (нужен капитал и время). если цель - продавать дома друзей, сначала спроси у них, нанимали бы они тебя. если больше пары человек скажут да, получай лицензию. если интерес неопределённый, забей и оставайся в своей работе.
Войдите, чтобы ответить.
