Я хозяйка трёх арендных квартир и думаю о том, чтобы заменить старый ковёр на виниловый ламинат премиум-класса. Первоначальные затраты выше, чем на обычный ламинат, но я слышала, что он более прочный при использовании арендаторами. Действительно ли это стоит вложений или лучше остановиться на более дешёвых вариантах?
Не экономьте на самом дешёвом материале только ради сбережения нескольких сотен долларов в начале - это то, на чём вы реально потеряете деньги. Золотая середина между ламинатом и дорогим люксовым виниловым покрытием - вот где имеет смысл вкладывать в сдаваемое жилье. Я бы немного поспорил с идеей, что винил всегда сэкономит вам деньги по сравнению с ламинатом. Ламинат может спокойно прослужить долго в арендном жилье, если квартиранты его не портят специально, и разница в долговечности не всегда такая кардинальная, как её преподносят. Где винил реально выигрывает - это водостойкость и устойчивость к пятнам. Если у вас помещения, где часто случаются пролития, есть домашние животные или приходится иметь дело с высокой влажностью в ванных и кухнях, винил защищает ваше основание от повреждений, а это уже дорогой ремонт.
Реальный расчёт для ваших трёх объектов - это затраты на обслуживание и переоборудование при смене квартирантов. Винил обойдётся может на 20-30% дороже при установке, чем средний ламинат, но в течение 10-15 лет вам понадобится меньше полных замен. Плюс вы не столкнётесь с ремонтом водяных повреждений, когда ламинат вздувается. Но качество установки имеет значение намного больше, чем сам материал - дешёвая установка дорогого покрытия бьёт идеальную установку бюджетного варианта каждый раз. Возьмите как минимум два предложения и попросите рекомендации у других арендодателей, не только у домовладельцев.
Ещё один момент: винил легче чистить и устранять локальные повреждения, что звучит мелочью, пока у вас не будет трёх объектов. Я видел, как арендодатели тратят больше на визиты техников, чтобы привести ламинат в приличный вид между сменами квартирантов, чем они сэкономили на первоначальной укладке.
Виниловая доска держится лучше, чем ламинат, при интенсивной эксплуатации в сдаваемых квартирах, поэтому со временем это сэкономит тебе деньги на замене - это настоящий плюс для сдачи в аренду. Разница в стоимости установки не так уж велика, а поскольку арендаторы интенсивнее изнашивают полы, чем домовладельцы, виниловая доска прослужит дольше, прежде чем потребуется её замена.
Ламинат начинает разрушаться с первого момента, когда кто-то тащит по нему мебель или разливает воду, которая стоит несколько часов, а виниловая планка это просто игнорирует. Я положил винил в две своих квартиры для сдачи в аренду примерно пять лет назад, устав от постоянных жалоб на ламинат и его замены. Первый год казался дорогим, ага, но я с тех пор не трогал эти полы ни разу. В третьей квартире до сих пор ламинат, и я меняю его секции каждые 18 - 24 месяца, потому что жильцы это просто... жильцы. Они не специально что-то ломают, но несчастные случаи случаются, а ламинат это не выдерживает.
Математика работает в пользу винила именно для арендных помещений, потому что ваши расходы на смену жильцов имеют больший вес, чем начальная стоимость покупки. С ламинатом придётся перешлифовывать или полностью менять каждые несколько лет, плюс мука с пустыми квартирами во время ремонта. Винил монтируется быстро, жильцы заселяются быстрее, и он действительно долгий. Разница в стоимости между винилом и ламинатом в начале это примерно 30 - 40% больше, но вы окупите это за счёт избежанных замен за 5 - 7 лет. Только убедитесь, что вы берёте более толстый защитный слой (минимум 20 mil), чтобы он действительно выдержал - дешёвое говно не имеет смысла.
Один момент, за которым стоит следить: некоторые виниловые планки громче других, и жильцы это точно замечают и на это жалуются. Потратьте чуть больше на продукт с нормальной звукоизоляцией, если можете, или положите тонкую подложку. Это небольшие расходы, которые спасают вас от жалоб на шум.
Для сдачи в аренду основная выгода в том, что виниловые планки не требуют герметизации или повторной отделки, как некоторые другие полы, так что ваши расходы на обслуживание остаются предсказуемыми - жилец что-то пролил, и ты не смотришь на счёт за ремонт или водный ущерб, который съедает твою прибыль. Эта предсказуемость стоит больше, чем первоначальная экономия от выбора более дешёвого варианта.
С точки зрения долговечности виниловые планки хороши для сдачи в аренду, но если честно, главное достоинство - это до смешного просто чистить и менять отдельные планки, если жильцы их испортят. Это намного лучше, чем иметь дело с водяными повреждениями в ламинате или мучиться с циклёвкой паркета!
Первоначальные затраты на виниловую доску немного выше, чем на ламинат - часто об этом говорят неохотнее, но для сдачи в аренду важно вот что: реальное преимущество виниловой доски в остаточной стоимости. Когда вы продадите имущество или переведёте квартиру на новых арендаторов, напольное покрытие, которое выглядит прилично после лет использования, - это преимущество при продаже, а ламинат, явно потёртый и изношенный, создаёт впечатление запущенности всего помещения. Вы вернёте больше вложений за счёт хорошего состояния имущества, чем если бы экономили на дешевых материалах, которые арендаторы всё равно испортят.
Войдите, чтобы ответить.
