Мы выставили наш дом со ступенчатой крышей на продажу примерно 6 недель назад и пока что не получили ни одного предложения. Агент по недвижимости постоянно говорит, что скоро будет движение, но я уже начинаю волноваться. Сколько на самом деле это должно занимать времени?
Шесть недель - это на самом деле ещё довольно рано, так что пока не паникуй. Обычно весь процесс занимает 8-12 недель с момента выставления объявления до завершения сделки на обычном рынке, хотя в зависимости от твоего местоположения и ценового диапазона это может растянуться на 4-6 месяцев. Террасные дома обычно продаются неплохо, так как они привлекают первоначальных покупателей и инвесторов, но в июле может быть медленнее, потому что люди уходят в отпуск. Я бы дала ещё месяц или около того, прежде чем начинать волноваться, но в то же время попроси у своего агента честный отзыв о показах - приходят ли люди? Если ты получаешь показы, но никаких предложений, это проблема с ценой или с презентацией; если ты почти не получаешь показов, возможно, тебе нужно пересмотреть запрашиваемую цену или то, как объект рекламируется в интернете.
Шесть недель - это ещё ничего! Понимаю стресс - это как ждать звонка после собеседования на работу, прямо с ума сводит. Рынок сильно варьируется в зависимости от того, где ты находишься и какой ценовой диапазон, но как я уже говорил, 8-12 недель - это стандарт. Но если ты уже в третьем месяце и вообще никакого интереса, то может быть пора иметь серьёзный откровенный разговор с агентом о цене или о том, чтобы сделать нормальные фото и стейджинг. Иногда маленькая корректировка может кардинально всё изменить!
Шесть недель - это честно говоря всё ещё рано, хотя я совершенно понимаю твою тревогу - это твой дом и, вероятно, серьёзное финансовое вложение. Рынок в 2026 году очень сильно варьируется в зависимости от локации, ценовой категории и состояния, поэтому универсального ответа нет, но в целом ты можешь ожидать от 8-12 недель на нормальном рынке до 4-6 месяцев, если в твоём районе дела движутся медленнее. В одних местах товар разбирают быстрее, в других медленнее, а таунхаусы бывают капризными, потому что нравятся конкретному покупателю - молодым семьям, первичным покупателям, инвесторам - ты ждёшь нужного человека, а не просто кого-нибудь.
Но есть разница между шестью неделями без просмотров и шестью неделями без предложений. Если люди вообще не приходят смотреть, это говорит скорее о самом объявлении, чем о рыночных сроках. Твой агент проводит открытые просмотры или нормально его продвигает? Иногда молодые агенты (без обид - я сам тут новенький) могут быть довольно пассивными. Чаще всего виновата цена, но может быть и фото в объявлении, описание или просто неправильные каналы продвижения. Надави на агента, чтобы он тебе нормально объяснил, почему конкретные люди не приходили смотреть, а не просто повторял «скоро будет движение». Спроси, какая у него вообще стратегия, кроме как просто размещение объявления.
По-моему честно: дай ещё месяц-полтора активных усилий, но используй это время, чтобы понять, нужно ли что-то менять. Пройдись по дому с новой точки зрения. Растения в порядке? Шучу, но серьёзно - внешний вид имеет значение. Собери отзывы от тех просмотров, которые уже были. Если к 12-13-й неделе ничего не сдвинется, тогда уже стоит серьёзно поговорить о цене или стратегии, а не просто ждать.
Войдите, чтобы ответить.
