Wir haben eine Zweizimmerwohnung in einem Backsteinhaus aus den 1970er Jahren. Wir wollen die Wand zwischen Küche und Zimmer entfernen, wissen aber nicht, wie wir das genehmigen lassen und was es kosten wird. Müssen wir zum Katasteramt gehen oder gibt es einfachere Möglichkeiten?
Habt ihr bereits überprüft, ob es sich um eine tragende Wand handelt oder nicht? Falls nicht, ist der erste Schritt, einen Ingenieur von einem Planungsbüro zur Inspektion zu beauftragen, damit er das feststellt. Das wird billiger als die komplette Planung, und danach werdet ihr bereits wissen, ob ihr mit der Umgestaltung weitermacht oder einen Kompromiss sucht (zum Beispiel eine breite Öffnung statt eines kompletten Abrisses). Übrigens wird bei der Abstimmung mit dem Bau- und Wohnungsamt ein Inspektionsbericht vom Ingenieur sowieso erforderlich sein, daher könnt ihr hier nicht sparen.
Leider gibt es hier keine einfachen Lösungen - man kann die Wand nicht einfach so entfernen und vergessen, weil es sich in einem Ziegelbau aus den 70er Jahren mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit um eine tragende Wand handelt. Du musst zu einer Projektierungsgesellschaft gehen, damit sie die Berechnungen durchführen und ein Umbauprojekt erstellen, dann muss dieses Projekt beim BTI genehmigt werden und du brauchst eine Baugenehmigung - ohne das wirst du später Probleme beim Verkauf oder wenn du noch etwas anderes in der Wohnung ändern musst.
Die Kosten hängen von der Region und der Komplexität der Arbeiten ab, aber insgesamt ist das nicht billig - das Projekt und die Genehmigung kosten schon eine stattliche Summe, und wenn es nötig ist, die Decken zu verstärken oder eine Öffnung mit einem Balken zu schaffen, wird auch die Abbrucharbeit selbst teuer.
Ich stimme zu, dass Planer ein notwendiger Schritt sind, möchte aber die Kosten präzisieren. Die Preise variieren stark je nach Region und konkretem Unternehmen, und hinzu kommt, dass die Wand tragend ist (was sie wahrscheinlich ist), eine Verstärkung mit einem Sturz oder Balken erforderlich sein wird - das macht das Projekt erheblich teurer. Es wird auf jeden Fall teurer, als wenn die Wand nicht tragend wäre, aber die genaue Summe kannst du erst nach einer Besichtigung und Kalkulation durch den Planer nennen.
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