Ich habe eine geerbte Wohnung, die ich nicht renovieren möchte - soll ich sie vermieten oder verkaufen?

Der Schlüssel ist, zu berechnen, ob die monatlichen Mieteinnahmen dir bessere Rendite bringen als jetzt zu verkaufen und das Geld in etwas anderes anzulegen. Wenn die Wohnung in einer Zone mit Mieternachfrage liegt und du das Geld nicht sofort brauchst, kann Vermieten eine gute Option sein; aber wenn die Immobilienpreise in deiner Zone hoch sind oder du Liquidität bevorzugst, befreit dich der Verkauf von den Kopfschmerzen, eine Vermieterin zu sein (Reparaturen, schwierige Mieter, Steuern). Am besten ist, die Zahlen durchzurechnen: teile den Wert der Wohnung durch die monatliche Miete, die du bekommen könntest - wenn das weniger als 20 Monate Miete ergibt, ist Verkaufen wahrscheinlich besser.

Was dir keiner sagen wird: Eine geerbte Immobilie zu vermieten hat einen ziemlich lästigen versteckten Kostenpunkt - die Einkommensteuer auf die Mieteinnahmen, die Instandhaltungskosten, die unweigerlich anfallen (ein Leck, ein schwieriger Mieter), und die Zeit, die du für die ganze Verwaltung aufbringst. Wenn du keine Renovierung willst, willst du wahrscheinlich auch nicht ständig hinter der Wohnung hersein. Verkaufen gibt dir sofortige Liquidität und null Verantwortung, obwohl du die Möglichkeit zukünftiger Einnahmen aufgibst - aber das lohnt sich nur, wenn du das Geld in etwas investierst, das wirklich bessere Renditen bringt.

Schau dir zunächst an, was dich kosten würde, die Wohnung ohne Renovierung zu halten: Steuern, Versicherungen, Nebenkosten, kleinere Reparaturen. Wenn diese Ausgaben mehr als 30-40% dessen aufzehren, was du an Miete einnehmen könntest, lohnt sich der Verkauf wahrscheinlich eher.

Das gesagt, dich jetzt zu verkaufen zwingt dich nicht, das Geld anderswo zu investieren; du kannst das Geld liegen lassen, während du dich entscheidest. Andererseits bringt dir das Vermieten monatliche Einnahmen, auch wenn sie klein sind, bindet dich aber an unvorhersehbare Reparaturen und den Umgang mit Mietern. Es kommt drauf an, ob du diesen Cashflow jetzt brauchst oder ob du dich lieber von dem ganzen Ärger befreien möchtest.

Ihr konzentriert euch zu sehr auf die Zahlen, aber vergesst einen wichtigen Detail: ein Erbstück ohne Schulden zu haben ist ein Luxus, den nicht alle haben, also überleg dir, bevor du es einfach so verkaufst, ob du das Kapital wirklich jetzt brauchst oder ob dir der monatliche Ertrag auch wenn er bescheiden ist, gut tut. Was stimmt ist, dass wenn die Immobilie in einer Gegend liegt, wo es echte Nachfrage nach Mietern gibt und die jährlichen Kosten (Steuern, Instandhaltung, Versicherungen) nicht mehr als 35-40% von dem übersteigen, was du mit Miete verdienst, behalten kann dir langfristige Ruhe bringen, ohne den Stress, das Geld woanders reinzustecken. Wenn die Wohnung aber in einem Viertel liegt, wo Mietinteressenten rar sind oder wichtige Reparaturen nötig sind, dann macht es mehr Sinn, zu verkaufen und das Geld in etwas Liquideres zu stecken.