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Die oben erwähnte Dokumentation ist entscheidend, aber bevor du dich in ein langes und teures Gerichtsverfahren verwickelst, versuche einen schnelleren Weg: Schreib ihm ein beglaubigtes Schreiben oder eine Einschreiben und setze ihm eine Frist von 14 Tagen, um zu zahlen oder freiwillig auszuziehen, denn wenn es zu einer Räumungsklage kommt, ohne dass du diese formelle und eindeutige Ankündigung gegeben hast, kann der Richter das Verfahren stoppen. Sobald du einen Nachweis hast, dass er das Schreiben erhalten hat, dann geh zum Anwalt oder zum Makler, um das Gerichtsverfahren einzuleiten, das je nach Wohnort zwischen 2-3 Monaten bis fast ein halbes Jahr dauern kann. Beachte auch, dass er während dieser ganzen Zeit weiterhin dort wohnen wird, ohne zu zahlen, also überlege dir, ob es sich lohnt oder ob es eine Möglichkeit gibt, einen Zahlungsplan auszuhandeln, der dir zumindest einen Teil von dem zurückbringt, was er schuldet.
Das Wichtigste ist, alles zu dokumentieren: jeden Zahlungsausfallhinweis, jede Kommunikation mit dem Mieter, Kontoauszüge, Nachweise, dass er dort wohnt. Ohne das verlangsamt sich jedes Gerichtsverfahren erheblich. Speichere Screenshots, E-Mails, SMS, alles. Falls du bereits informelle Hinweise gegeben hast, schreib einen offiziellen (beglaubigt oder per beglaubigter E-Mail) mit einer Frist zum Zahlen, sagen wir mal 10 Tage. Das Ganze muss schriftlich festgehalten sein.
Nach Ablauf dieser Frist brauchst du echte juristische Beratung, denn die Verfahren unterscheiden sich je nach Bundesland und es gibt spezifische Fristen. Manche Anwälte, die auf Räumungsklagen spezialisiert sind, nehmen für die erste Beratung kein Honorar. Normalerweise musst du eine Räumungsbeschwerde wegen Zahlungsausfall bei Gericht einreichen, aber das Verfahren kann je nach Region und wie schnell die Gerichte arbeiten Monate dauern. Dokumentiere in der Zwischenzeit weiter alles und unternimm nichts auf eigene Faust wie Schlösser austauschen oder Versorgungsleistungen unterbrechen - das ist wirklich illegal.
Bedenk, dass der Mieter Bedürftigkeit anmelden kann (arbeitslos, Hauptwohnung, Kinder im Haushalt), und manche Gerichte können die Räumung vorübergehend aussetzen. Deshalb brauchst du einen Anwalt, der die Mietgesetze deiner Region gut kennt. Es geht nicht schnell, tut mir leid, aber das ist der Weg, der legal funktioniert.
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