Mein Nachbar weigert sich kategorisch, zu den Reparaturkosten unseres gemeinsamen Dachs beizutragen. Wir wohnen in einem kleinen zweistöckigen Gebäude und es ist eindeutig geteilt. Was kann ich konkret tun, um ihn zu zwingen, seinen Anteil zu zahlen?
Das Wichtigste ist, dein Grundbuchauszug und die Gemeinschaftsordnung (falls vorhanden) zu überprüfen, um genau zu sehen, was rechtlich vorgesehen ist, denn ohne das hast du keine Handhabe, um ihn zu zwingen. Wenn es dann eindeutig festgehalten ist, dass es eine gemeinsame Last ist, kannst du ein beglaubigtes Schreiben schicken, um ihn zur Zahlung aufzufordern, und wenn er wirklich ablehnt, musst du einen Anwalt einschalten oder vor Gericht gehen, aber das wird lange und teuer.
Ich stimme dir zu, was die Eigentumsurkunde betrifft, aber ehrlich gesagt ist es selbst damit ziemlich nervig, jemanden zur Zahlung zu zwingen - du wirst wahrscheinlich über einen Gerichtsvollzieher oder einen Anwalt gehen müssen, um eine formelle Mahnung zu erteilen, und dann möglicherweise vor Gericht landen, wenn dein Nachbar stur bleibt.
In der Zwischenzeit versuch, ihm ein beglaubigtes Schreiben mit Empfangsbestätigung zu schicken, in dem du deine Kosten, die Kostenvoranschläge und alles andere klar darlegst, denn manchmal kapiert der Typ erst, dass es ernst gemeint ist, wenn es offiziell per Post kommt. Falls wirklich nichts funktioniert, kannst du auch mit deiner Hausgemeinschaftsverwaltung klären (falls es eine gibt), ob sie direkt eingreifen kann - manchmal kümmert sich die darum und hat mehr Durchsetzungskraft als ein einfacher Miteigentümer.
Bevor du irgendetwas unternimmst, schreib ihm ein Mahnschreiben per Einschreiben und erkläre die Situation und die Zahlungsfrist klar - das ist ein Dokument, das du wirklich haben willst, falls es vor Gericht geht!
Allerdings vergessen viele Leute oft, dass selbst wenn dein Mietvertrag super klar ist, die gesetzlichen Fristen lang sein können und du möglicherweise die Gerichtskosten selbst vorschießen musst, während du auf die Rückerstattung wartest, also überleg dir gut, ob es sich wirklich lohnt, bevor du das Verfahren einleitest.
Wenn er sich nach dem Mahnschreiben immer noch weigert, musst du dann wirklich zu einem Anwalt oder Gerichtsvollzieher gehen, um ihn wirklich zu zwingen, aber ehrlich gesagt ist der emotionale und finanzielle Aufwand bis dahin oft größer als man denkt.
Wenn dein Nachbar die Mahnung ignoriert, kannst du das Amtsgericht anrufen und Klage auf Zahlung einreichen - das kostet was und dauert, aber es geht oft schneller als ein Gerichtsvollzieher und hinterlässt eine offizielle Spur, die ordentlich Gewicht hat, wenn man ihn wirklich zum Zahlen zwingen muss.
Anmeldenzum Beantworten.
